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麗水市蓮都區人民法院
民 事 判 決 書

　　�。�2012）麗蓮商初字第946號


　　　　原告：麻某某。
　　　　委托代理人（特別授權）：金某某。
　　　　被告：麗水市××××裝飾城經營管理有限公司。住所地：麗水市西××路××號。組織機構代碼：79336711-9。
　　　　法定代表人：毛某某。
　　　　委托代理人（特別授權）：杜某某。
　　　　委托代理人（特別授權）：李某某。
　　　　原告麻某某為與被告麗水市××××裝飾城經營管理有限公司委托合同糾紛一案，于2012年5月31日向本院起訴。本院受理后，依法由審判員蔣俊伶獨任審判，于2012年7月11日公開開庭進行了審理。原告麻某某的委托代理人金某某、被告麗水市××××裝飾城經營管理有限公司的委托代理人杜某某、李某某到庭參加訴訟，本案現已審理終結。
　　　　原告麻某某訴稱：2010年10月7日，原、被告簽訂二份代管協議。在第一份代管協議里雙方約定，原告將坐落在同泰裝飾城G幢一樓共254.59平方米的商鋪委托被告代為出租、代收房租等，商鋪月租金為6110.2元，2011年11月12日又簽訂了補充協議將原24元房租調為26元，租期到2013年11月30日。在第二份代管協議里雙方約定，原告將坐落在同泰裝飾城J幢二樓共907.55平方米的商鋪委托被告代為出租，代收房租等，商鋪年租金為163359元，代管期限為2010年10月1日至2013年12月31日止。合同第一次履行后，截止2012年4月30日，被告在扣除5%管甲后，應該支甲告一樓商鋪租金112706.99元，（254.59平方＊24元＊14個月=85542.24元-管甲4277.11元=81265.13元；254.59平方＊26元＊5個月=33096.7元-管甲1654.84元=31441.86元）。應該支甲告二樓商鋪租金245719.16元（907.55平方＊15元＊19個月=258651.75元-管甲12932.59元=245719.16元），合計應該支甲告358426.15元。然而，截止2012年4月30日被告支付過原告7次租金共235182元，尚拖欠原告租金123244.15元。原告多次催討未果。為此，訴請法院要求判令：1、被告支甲告代管的房租123244.15元；2、本案的訴訟費用由被告承擔。
　　　　被告麗水市××××裝飾城經營管理有限公司辯稱：原告是與被告簽訂兩份商鋪《代管協議》，但被告方認為：原、被告于2010年10月7日簽訂的同泰裝飾城J幢二樓商鋪的代管協議中約定的每月每平方15元，商鋪年租金163359元，不是答辯人的真實意思，是書寫錯誤，不能作為租金計算依據。該商鋪在原告購買之前被告已出租，月租金為7-8元／㎡，原告是明知的，根據代管協議第一條規定，答辯人義務為代為出租、代收房租，收取房租后扣取5%管甲再向業主交付租金和協議第五條第二項約定的“甲方有義務根據市場實際情況調整租金，以便于乙方協助甲方對外出租”的規定，也明確了答辯人就是按照當時的市場實際情況來向原告支付租金的；且協議第七條第二款第一項規定：乙方在經營管理期間有義務向某某支乙收取的商鋪租金，但乙方對租金收取不承擔連帶責任。為此，根據合同性質及合同有關條款規定和合同目的，被告方對于J幢商鋪租金是沒有按年租金163359元支付的代管乙的。原告訴狀對于房租計算有誤，被告應付原告2010年10月至2012年4月期間的房租是232612.60元�，F答辯人已支甲告房租316732元，已超過了應付租金，請求駁回原告的訴訟請求。
　　　　經審理本院認定：2010年10月7日，原、被告簽訂同泰裝飾城G幢一樓的商鋪代管協議，協議約定：原告將坐落在同泰裝飾城G幢一樓的104、105、106、107、118、119、120、121號商鋪共254.59平方米的商鋪委托被告代為出租、代收房租等事項，商鋪租金以建筑面積計為每月每平方24元，商鋪月租金為6110.2元，代管期限為2010年10月1日至2011年11月30日，被告按年租金的5%向原告收取管甲，雙方還就其他事項進行了約定；2011年11月12日雙方又簽訂補充協議將原每平方米24元的月租金調整為26元，租期調整到2013年11月30日止。2010年10月7日，原、被告還就坐落在同泰裝飾城J幢二樓205、206、207、208、209、210、211、212、216、214、215、226號共907.55平方米的商鋪簽訂代管協議，原告委托被告代為出租，代收房租等事項，商鋪租金以建筑面積計為每月每平方15元，商鋪年租金為163359元，代管期限為2010年10月1日至2013年12月31日止；協議簽訂后，被告陸某某原告支付了部分租金，至2012年4月30日止，被告應付租金總額為358426.15元，被告已向原告支付租金總額為316732元。
　　　　上述事實有原告提供的原告身份證復印件、被告的營業執照、組織機構代碼證、代管協議兩份、賬戶明某某詢、租約到期通知、（2012）麗蓮商初字第605號民事裁定書和被告提供的兩份租賃合同、10筆匯款憑證及當事人庭審陳述證實。
　　　　本院認為：原告麻某某與被告麗水市××××裝飾城經營管理有限公司在簽訂同泰裝飾城G幢一樓的商鋪代管協議和J幢二樓商鋪代管協議時，被告明知商鋪的租金的價格水平，但仍與原告簽訂同泰裝飾城J幢二樓商鋪每月每平方15元，年租金163359元的代管協議，并已實際履行，是雙方的真實意思表示，且不違反法律、法規的相關規定，故兩份協議均合法有效�，F被告提出J幢二樓商鋪的代管協議約定的每月每平方15元，商鋪年租金163359元系書寫錯誤，無事實依據，本院不予支持。原、被告協議簽訂的《代管協議》中雖有“甲方有義務根據市場實際情況調整租金，以便于乙方協助甲方對外出租和乙方在經營管理期間有義務向某某支乙收取的商鋪租金，但乙方對租金收取不承擔連帶責任”的約定，但案涉的J幢二樓商鋪在原告與被告簽訂代管協議之前，被告已與現承租的商戶簽訂承租合同，且該承租合同仍在繼續依約履行中，并不存在協議約定的市場變化和未收取租金的情形發生。故對于被告要求按其實際出租的租金進行調整的抗辯，本院不予支持。原告訴請與本院查明事實不符的，該部分訴請，本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第六條、第六十條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款的規定，判決如下：
　　　　一、被告麗水市××××裝飾城經營管理有限公司于本判決生效后5日內支甲告商鋪租金41694.15元；
　　　　二、駁回原告的其他訴訟請求。
　　　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條之規定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　　　案件受理費2770元，減半收取1385元，由原、被告麗水市××××裝飾城經營管理有限公司各半負擔。
　　　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于浙江省麗水市中級人民法院。
　　　　
　　　　
　　　　審 判 員　蔣俊伶
　　　　
　　　　
　　　　
　　　　
　　　　二〇一二年八月十四日
　　　　
　　　　本件與原本核對無異
　　　　
　　　　代書記員　劉　盈