（2012）麗蓮民初字第674號
——浙江省麗水市蓮都區人民法院 (2012-8-30)
麗 水 市 蓮 都 區 人 民 法 院
民事判決書
（ 2012 ）麗蓮民初字第 674 號
原告：張 XX ，男， 1986 年 12 月 10 日出生，漢族，住縉云縣大洋鎮 XX 。公民身份號碼： XX 。
委托代理人（特別授權）：婁 XX ，浙江 XX 律師事務所律師。
被告：陳 XX ，女， 1963 年 11 月 6 日出生，漢族，住青田縣山口鎮 XX ，現住麗水市 XX 。公民身份號碼： XX 。
原告張 XX 與被告陳 XX 房屋租賃合同糾紛一案，本院于 2012 年 8 月 8 日立案受理后，依法由代理審判員趙敏沖獨任審判，于 2012 年 8 月 30 日適用簡易程序公開開庭進行了審理，并當庭宣告判決。原告張 XX 及其委托代理人婁 XX ，被告陳 XX 到庭參加訴訟。本案現已審理終結。
原告張 XX 訴稱： 2012 年 5 月 4 日，原、被告經平等充分協商后簽訂了《店面租賃合同》，約定：“本人陳 XX 將花園路 XX 號店面“印象年華”暫租給張 XX 經營，租期為二個月。里面設備齊全，如有損壞照價賠償，如果在張 XX 經營期間出現違反事情，將由張 XX 自行承擔。現收取押金五萬元整。合同終止，及時退還押金”。原告于簽訂合同時交付押金五萬元。租期屆滿后，原告將店面退還給被告，被告卻沒有按照合同的約定退還給原告押金。經多次催促未果，遂訴至法院，要求： 1 、判令被告立即返還押金五萬元整及利息（利息自 2012 年 7 月 4 日起按中國人民銀行規定的金融機構貸款基準利率標準計算至實際付清之日止）； 2 、本案訴訟費用由被告承擔。
被告陳 XX 承認原告在本案中所主張的事實，但認為原告張 XX 在經營期間造成店面內設備損壞應先行賠償，對商譽損失保留起訴的權利。
經審理，本院查明的事實與原告所述一致。另查明，原告張 XX 在經營期間造成店面內部分設備損壞。
本院認為：原、被告簽訂的店面租賃合同，系雙方真實意思表示，且不違反法律強制性規定，依法有效，雙方應依約履行各自的義務。被告未在合同終止后及時退還押金 50000 元，已構成違約，應承擔相應的法律責任。從合同約定的內容來看，財產損失賠償與合同終止后的押金返還并不當然構成先后履行的關系，且雙方對財產損失情況爭議較大，被告亦未提供財產損失的足夠證據予以證明，故對該財產損失不宜在本案中一并處理，被告可另行解決。故原告訴請返還押金及相應利息，本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條的規定，判決如下：
被告陳 XX 于本判決生效后五日內返還原告張 XX 押金人民幣 50000 元及利息（利息從 2012 年 7 月 4 日起按中國人民銀行規定的同期貸款基準利率計算至本判決確定的履行期限屆滿之日止）。
如果未按判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條的規定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費 1050 元，減半收取 525 元，由被告陳 XX 負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于浙江省麗水市中級人民法院。
代理審判員 趙 敏 沖
二 0 一二年八月三十日
本件與原本核對無異
代 書記員 江 煜 劍
===================================================
聲明：
本站收錄的二十萬件裁判文書均來自法院官方網站公開信息，
本站裁判文書欄目不會接受任何個人或企業提供的裁判文書。
如您認為內容涉及個人或企業隱私，要求修改或刪除的，
請將網址發郵件至：
我們將在一個工作日內和您聯系妥善處理
===================================================
