（2011）麗蓮民初字第884號
——浙江省麗水市蓮都區人民法院 (2012-1-4)
麗水市蓮都區人民法 院
民事判決書
（ 2011 ）麗蓮民初字第 884 號
原告：徐 XX ，女， 1967 年 7 月 2 日 出生，漢族，住麗水市 XX 。公民身份號碼： XX 。
委 托代理人（特別授權）：雷 XX ，浙江 XX 律師事務所律師 。
被 告：張 XX ，男， 1988 年 6 月 14 日 出生，漢族，住上虞市道墟鎮 XX 。公民身份號碼： XX 。
被告：張 X ，女， 1964 年 6 月 13 日 出生，漢族，住址同上。公民身份號碼： XX 。
被告：張 X1 ，男， 1962 年 10 月 11 日 出生，漢族，住景寧畬族自治縣鶴溪鎮 XX ，現住麗水市 XX 。公民身份號碼： XX 。
原告徐 XX 為與被告張 XX 、張 X 、張 X1 房屋買賣合同糾紛一案，于 2011 年 8 月 31 日 訴來本院。本院受理后，依法組成由審判員呂小明擔任審判長，審判員徐晨璐、代理審判員趙敏沖參加評議的合議庭，于 2012 年 1 月 4 日 公開開庭進行了審理，并當庭宣告判決。原告徐 XX 及其委托代理人雷 XX 到庭參加訴訟，被告張 XX 、張 X 、張 X1 經本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭參加訴訟。本案現已審理終結。
原告徐 XX 訴稱：被告張 X 與被告張 X1 系夫妻關系，系被告張 XX 的父母。 2009 年 8 月 4 日 ，三被告以被告張 XX 的名義向浙江 XX 房地產集團有限公司購買了位于蓮都區凌云花苑 4 幢一單元 802 室的期房一套，價款 812477 元；編號為 4-007 號的地上柴間一間、價款 89531 元；編號為 -1104 號的地下車位一個，價款 124160 元，總價款 1026168 元。被告支付了首付款 416168 元，剩余房款 610000 元向銀行辦理了按揭貸款。根據被告張 XX 與房產公司簽訂的商品房買賣合同的約定，房產公司應當在 2010 年 9 月 30 日 前 交付該房屋，并應于 2010 年 12 月 31 日 前 取得該房屋的土地、房屋權屬證書交付給被告張 XX 。 2010 年 8 月 24 日 ，原告與三被告簽訂了一份《房地產買賣契約》，雙方約定：被告將位于蓮都區凌云花苑 4 幢一單元 802 室的房屋及附屬編號為 4-007 號的地上柴間和附屬編號為 -1104 號的地下車位出售給原告，總價款 1110000 元；原告在合同簽訂之日支付給被告購房定金 400000 元；被告應在房產公司交房之日將房屋交付給原告使用，并在取得房產證、土地使用證之日起 15 日內協助原告辦理產權過戶手續，同時原告再支付購房款 620000 元，并一同歸還被告張 XX 為購買該房屋的銀行按揭貸款；余款 90000 元在辦好房屋產權過戶手續之日起 30 日內付清。同時，雙方還約定了違約責任：原告不能按時向被告付清購房款或被告不能按期向原告交付房產的，每逾期一日由違約方向對方給付相當于剩余房款 0.1% 的違約金，原告向被告交付購房定金后，被告又將本房售給他人或不售，則被告應返還原告 800000 元（其中包括定金 400000 元），若原告放棄購買本房或不能在約定時間內前來辦理過戶手續，則被告沒收原告所交定金 400000 元。合同簽訂的同日，原告即以現金方式支付給被告購房定金 20000 元，并于次日再以銀行轉賬方式支付給被告購房定金 380000 元，合計已按合同約定支付給被告購房定金 400000 元。 2010 年 12 月下旬，根據被告張 XX 與房產公司簽訂的商品房買賣合同約定，被告已經可以到房產公司辦理土地使用證和房產證，但三被告下落不明，原告通過各種途徑都無法與被告取得聯系，致使原告無法辦理房屋產權過戶手續。另經原告向房管部門查詢，由于被告張 XX 與他人的債務糾紛，該房屋已多次被法院查封保全。為此，請求判令：一、依法解除原告與被告于 2010 年 8 月 24 日 簽訂的《房地產買賣契約》；二、判決被告返還原告購房定金 400000 元，并按約定支付原告違約金 400000 元。
被告張 XX 、張 X 、張 X1 未作答辯。
經審理本院查明的事實與原告訴稱的事實一致。
本院采信并據以認定上述事實的證據有原、被告身份證明、收條、商品房買賣合同、房地產買賣契約、查檔證明及當事人庭審陳述。
本院認為：原告徐 XX 與被告張 XX 、張 X 、張 X1 之間簽訂的房屋買賣契約合法有效，雙方均應按合同約定履行各自的權利、義務。被告未按照合同約定交付房屋，已構成違約，應承擔相應的違約責任，故原告要求解除合同的訴請，符合法律規定，本院予以支持。根據擔保法的相關規定，定金數額不得超過主合同標的額的 20% ，因此本院對雙方當事人所約定的定金數額依法應予調整，即原、被告雙方的定金按合同標的 1110000 元的 20% 為 222000 元。故原告要求雙倍返還定金的數額應是 444000 元，對原告所支付的 400000 元中除 222000 元為定金外，其它應視為購房款，故原告要求被告返還的總額為 622000 元。被告張 XX 、張 X 、張 X1 經本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭參加訴訟，視為對原告訴請及所舉證據放棄抗辯和質證的權利，不影響本院依法對本案作出判決。依照《中華人民共和國合同法》第六條、第四十四條、第六十條、第九十四條、第一百零七條、第一百一十五條、第一百一十六條、《中華人民共和國擔保法》第八十九條、第九十一條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百三十條的規定，判決如下：
一、解除原告徐 XX 與被告張 XX 、張 X 、張 X1 于 2010 年 8 月 24 日 簽訂的《房地產買賣契約》；
二、被告張 XX 、張 X 、張 X1 于本判決生效之日起十日內返還原告徐 XX 購房款及定金人民幣 622000 元；
三、駁回原告徐 XX 的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條之規定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費 18390 元，由原告徐 XX 負擔 3700 元，被告張 XX 、張 X 、張 X1 負擔 14690 元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于浙江省麗水市中級人民法 院。
審 判 長 呂 小 明
審 判 員 徐 晨 璐
代理審判員 趙 敏 沖
二 O 一二年 一 月 四 日
本件與原本核對無異
書 記 員 魏 小 云
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