（2012）麗蓮民初字第71號
——浙江省麗水市蓮都區人民法院 (2012-2-14)
浙江省麗水市蓮都區人民法院
民事判決書
（2012）麗蓮民初字第71號
原告：麗水市蓮都區xx中學。住所地：麗水市xx路xx號。組織機構代碼：xxxxx。
法定代表人：張xx，校長。
委托代理人（特別授權）：蘇xx，浙江xx律師事務所律師。
被告：湯xx，男，1971年6月30日出生，漢族，住青田縣xx鄉xx村xx號。公民身份號碼：xxxxx。
原告麗水市蓮都區xx中學為與被告湯xx房屋租賃合同糾紛一案，于2012年1月4日訴來本院。本院受理后，依法由代理審判員趙敏沖獨任審判，于2012年2月14日公開開庭進行了審理，并當庭宣告判決。原告麗水市蓮都區xx中學的委托代理人蘇xx到庭參加訴訟，被告湯xx經本院依法傳喚，無正當理由據不到庭參加訴訟。本案現已審理終結。
原告麗水市蓮都區xx中學起訴稱：2005年3月4日，原、被告簽訂場地出租合同，約定：原告將位于本校操場南側臨時用房及場地11間出租給被告經營使用；租賃期限6年，即從2005年6月1日起至2011年5月31日止；房屋及場地租金共計人民幣276000元，分6次交付，每年6月1日前支付人民幣46000元；如被告逾期交付每逾期一天支付滯納金人民幣1000元。雙方并對其他事項進行了約定。此后，原告按約定將上述房屋及場地交付給被告經營使用。被告向原告交付了2009年5月31日之前的房屋及場地租金，后被告以生意不好為由一直未付租金。上述租賃期限屆滿后，被告對上述房屋及場地仍繼續占有使用，直至2011年9月1日才騰空房屋和場地。故被告拖欠2009年6月1日起至2011年5月31日期間的租金計人民幣92000元，并應支付2011年6月1日至2011年8月31日期間的房屋及場地占有使用費計人民幣11500元，兩項合計，被告應付原告房屋、場地租金及占有使用費為人民幣103500元。原告多次催討無果。綜上，原、被告簽訂的上述合同合法有效，被告拖欠房屋、場地租金及占有使用費事實清楚。被告違約逾期未付房屋及場地租金，從2009年6月1日起，滯納金本來應按約定的每天人民幣1000元計算支付，現原告酌情同意按日萬分之四計算。為此，請求判令：一、依法判決被告立即付給原告房屋、場地租金及占有使用費計人民幣103500元并支付滯納金（計算至2011年8月31日止滯納金為人民幣23184元，從2011年9月1日起至款項付清之日止按日萬分之四計算支付滯納金）；二、訴訟費用由被告承擔。
被告湯xx未作答辯。
原告麗水市蓮都區xx中學為了支持自己的訴訟請求，提供的證據有：一、原告事業單位法人證書及組織機構代碼證，待證原告具備訴訟主體資格；二、被告基本信息，待證被告基本情況及具備訴訟主體資格；三、雙方簽訂的場地出租合同，待證合同內容；四、法定代表人證明書，待證張xx系原告法定代表人。
經審理，本院對本案事實認定如下：2005年3月4日，原、被告簽訂場地出租合同，約定：原告將位于本校操場南側臨時用房及場地11間出租給被告經營使用；租賃期限6年，即從2005年6月1日起至2011年5月31日止；房屋及場地租金共計人民幣276000元，分6次交付，每年6月1日前支付人民幣46000元。合同簽訂后，原告按約定將上述房屋及場地交付給被告經營使用，被告向原告交付了2009年5月31日之前的房屋及場地租金，雙方口頭約定租期延展至2011年9月1日。被告湯xx尚有2009年6月1日至2011年5月31日的租金及2011年6月1日至2011年8月31日的占有使用費至今未予支付。
本院采信并據以認定上述事實的證據有：原、被告身份證明、場地出租合同及當事人庭審陳述等。
本院認為：原、被告雙方于2005年3月4日簽訂的場地出租合同，系雙方真實意思表示，且不違反法律強制性規定，該合同合法有效，雙方應當嚴格依照合同履行各自的義務。租賃期限屆滿后，雙方未達成續租協議，被告湯xx應及時返還租賃物。被告湯xx未按時交納租金顯屬違約，應承擔相應的違約責任。原告訴請被告支付房屋、場地租金及占有使用費，合法有據，本院予以支持。原告訴請被告支付相應的滯納金，計算標準并不違反法律規定，本院予以支持。被告湯xx經本院合法傳喚，無正當理由據不到庭參加訴訟，視為放棄對原告訴請抗辯及證據質證的權利，不影響本院依法作出判決。據此，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第四十四條、第六十條、第一百零九條、第一百一十四條、第二百二十六條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百三十條的規定，判決如下：
被告湯xx于本判決生效之日起十日內支付給原告麗水市蓮都區xx中學房屋、場地租金及占有使用費共計人民幣103500元并支付滯納金（計算至2011年8月31日止滯納金為人民幣23184元，及從2011年9月1日起至款項人民幣103500元付清之日止按日萬分之四計算支付滯納金）。
如果未按判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條之規定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費2830元，減半收取1415元，由被告湯xx負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于浙江省麗水市中級人民法院。
代理審判員 趙 敏 沖
二〇一二年二月十四日
本件與原本核對無異
代 書記員 何 燁
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