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麗水市蓮都區人民法院
民 事 判 決 書


（2013）麗蓮民初字第114號


原告：麗水市××都區人民政府××清××組。住所地：麗水市××路××號。
訴訟代表人：朱乙。
委托代理人：何×。
被告：周××。
被告：朱甲。
原告麗水市××都區人民政府××清××組（下稱清算××）為與被告周××、朱甲房屋租賃合同糾紛一案，于2013年1月10日向本院起訴，本院于當日受理后，依法由審判員黃野松擔任審判長，與代理審判員趙敏沖、人民陪審員朱文虎組成合議庭，于2013年4月28日公開開庭進行了審理，并當庭宣告判決。原告清算××的委托代理人何×到庭參加訴訟，被告周××、朱甲經本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭參加訴訟。本案現已審理終結。
原告清算××訴稱：2010年7月，原告與被告周××簽訂房屋租賃合同，將坐落于某某市燈塔街XX號，東首第一層店面一、二兩間及二樓、三樓整層，面積為3045平方某某屋出租給被告周××使用，租賃期限約定為2010年7月1日起至2014年12月31日止，約定租金為：2012年底前每年租金人民幣650000元，2013年年租金為663000元，2014年年租金為676000元。約定租金支付采用先付后用方式，每季度付一次，逾期支付房屋租金，延期一天按照千分之一計算滯納金，逾期3個月不交租金，原告有權單方終止合同。2011年12月8日，被告周××將其承租上述房屋開設的酒店承包給被告朱甲經營，《酒店承包協議》約定：“承包費由乙方（朱甲）直接交給清算××抵作甲方（周××）應交的房租”，該承包協議征得了原告同意。之后，由被告朱甲繼續使用房屋經營酒店。2012年第二季度開始，兩被告以酒店經營困難為由，未按時依合同約定向原告支付租金。經原告多次催討，被告朱甲才以支付月租方式向原告支付了4、5兩月的租金。2012年6月1日后，兩被告便以種種理由推脫未向原告繼續支付租金，原告多次催討未果。為此，請求判令：一、解除原告與被告周××于2010年7月1日簽訂的房屋租賃合同；二、兩被告共同騰空并交付坐落于某某市燈塔街170-171號東首第一層店面一、二兩間及二樓、三樓整層（面積3045平方米）房屋；三、兩被告按租賃合同約定標準向原告支付2012年6月1日起至實際交還租賃物之日（騰空房屋日）止的房屋租金，并按應付租金的每日千分之一計算滯納金某實際支付完畢之日止。
被告周××未作答辯。
被告朱甲未作答辯。
經審理本院認定以下事實：2010年7月1日，原告與被告周××簽訂房屋租賃合同，將坐落于某某市蓮都區燈塔街XX號，東首第一層店面一、二兩間，二樓、三樓整層（面積3045平方米）的房屋出租給被告周××使用。合同約定：租期自2010年7月1日至2014年12月31日；2012年底前每年租金人民幣650000元，2013年為663000元，2014年為676000元；先付后用，每季度支付一次；逾期支付房屋租金，延期一天按照千分之一計算滯納金，逾期3個月不交租金，原告有權單方終止合同，收回房屋，并追收拖欠房租等。2011年12月9日，被告周××將其承租案涉房屋開設的酒店承包給被告朱甲經營，《酒店承包協議》約定，承包費由朱甲直接交給清算××抵作周××應交的房租。承包后，店鋪現有的裝修、裝飾及其他設備歸朱甲所有，租賃期滿后房屋裝修等歸周××所有，營業設備等動產歸朱甲所有。2012年6月1日開始，兩被告未向原告支付租金。
本院據以認定上述事實的證據有：原告提供的蓮政發【2006】16號文件、被告周××的身份證復印件、被告朱甲人口基本信息查詢、房屋租賃合同、酒店承包協議以及到庭當事人的庭審陳述。
本院認為：原告與被告周××簽訂房屋租賃合同，系雙方當事人真實意思表示，合法有效。被告周××與被告朱甲簽訂酒店承包協議將案涉房屋上開設的酒店承包給被告朱甲，系兩被告真實意思表示，合法有效。被告周××未依約定支付原告租金，系違約，應承擔相應的違約責任，故原告訴請被告支付自2012年6月1日起至房屋騰空并返還之日止的房租以及逾期付款的違約金，有事實和法律依據，本院予以支持。因房屋租賃合同約定的逾期3個月不付租金原告可解除合同的條件已經成就，故原告要求解除案涉房屋租賃合同以及騰空并返還案涉房屋的訴請，符合法律規定，本院予以支持。被告周××、朱甲經本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭參加訴訟，視為對原告訴請及所舉證據放棄抗辯和質證的權利，不影響本院依法對本案作出判決。據此，依照《中華人民共和國合同法》第九十八條、第一百零七條、第二百一十二條、第二百二十四條、第二百二十六條、第二百二十七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規定，判決如下：
一、解除原告麗水市××都區人民政府××清××組與被告周××于2010年7月1日簽訂的房屋租賃合同；
二、被告周××、朱甲于本判決生效后十五日內騰空坐落于某某市蓮都區燈塔街XX號，東首第一層店面一、二兩間，二樓、三樓整層的房屋（總面積3045平方米），并將該房屋返還給原告；
三、被告周××于本判決生效后十五日內支付原告自2012年6月1日起至房屋騰空并返還之日止的房屋租金、占有使用費（2012年6月1日至2012年12月31日為325000元；2013年1月1日至2013年12月31日按每月55250元計算；2014年1月1日至房屋騰空之日止按每月56333元計算）及違約金（以上述金額為基準自2012年6月1日起按照日千分之一標準計算至款項付清之日止）；
四、駁回原告的其他訴訟請求。
如果未按判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費1000元，由被告周××、朱甲負擔，公告費300元，由原告負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于浙江省麗水市中級人民法院。




審　判　長　　黃野松
代理審判員　　趙敏沖
人民陪審員　　朱文虎


二〇一三年四月二十八日


本件與原本核對無異
書　記　員　　紀偉琴