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（2012）甬慈民初字第1174號(hào)



　　原告：浙江某某物業(yè)管理有限公司。

　　法定代表人：何某某，該公司董事長(zhǎng)。

　　委托代理人：盧某某，系該公司職工。

　　委托代理人：應(yīng)某某，系該公司職工。

　　被告：錢某某。

　　原告浙江某某物業(yè)管理有限公司訴被告錢某某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2012年12月12日立案受理，依法由審判員許琴適用簡(jiǎn)易程序獨(dú)任審理，于2013年1月29日公開開庭進(jìn)行了審理，并當(dāng)庭宣告判決。原告浙江某某物業(yè)管理有限公司的委托代理人盧某某到庭參加訴訟，被告錢某某經(jīng)本院合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭。

　　原告浙江某某物業(yè)管理有限公司起訴稱：原告分別于2009年12月和2010年12月與慈溪市白沙路街道某某小區(qū)業(yè)主委員會(huì)簽訂了物業(yè)管理服務(wù)合同，實(shí)際于2009年1月1日起對(duì)某某小區(qū)實(shí)施了物業(yè)管理。根據(jù)合同，物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為綜合服務(wù)費(fèi)0.43元/平方米每月。2011年12月31日因合同到期終止物業(yè)管理。被告錢某某為某某小區(qū)32號(hào)302室業(yè)主，住宅面積138.52平方米。2011年1月1日至2011年12月31日止，被告未付物業(yè)管理綜合服務(wù)費(fèi)715元。原告多次向被告催討未果，并于2012年7月12日向被告發(fā)催費(fèi)函，被告也不予理睬。現(xiàn)訴請(qǐng)法院判令被告即時(shí)支付拖欠的物業(yè)管理綜合服務(wù)費(fèi)715元。庭審中，原告變更訴訟請(qǐng)求，要求被告支付拖欠的物業(yè)管理綜合服務(wù)費(fèi)714元。

　　被告錢某某未作答辯，也未向本院提交任何證據(jù)。

　　原告為證明自己主張的事實(shí)成立，向本院提供如下證據(jù)：

　　1.催繳物業(yè)管理費(fèi)的函，證明原告向被告催討物業(yè)管理費(fèi)的事實(shí)。

　　2.房屋登記查閱證明，證明房屋系被告所有的事實(shí)。

　　3.物業(yè)管理委托合同，證明原、被告簽訂了合同，原告為被告提供了物業(yè)服務(wù)的事實(shí)。

　　原告提供的證據(jù)符合證據(jù)的真實(shí)性、合法性和關(guān)聯(lián)性，本院對(duì)其證明力予以認(rèn)定。

　　據(jù)此，本院認(rèn)定本案事實(shí)如下：白沙路街道業(yè)主委員會(huì)與寧波某某物業(yè)管理有限公司慈溪分公司簽訂物業(yè)管理服務(wù)委托合同，約定委托管理服務(wù)期限為一年，自2010年1月1日至2010年12月31日止。合同到期后，雙方又繼續(xù)簽訂了一年的物業(yè)管理服務(wù)委托合同，合同期限自2011年1月1日至2011年12月31日止。2011年12月26日，寧波某某物業(yè)管理有限公司的企業(yè)名稱變更為浙江某某物業(yè)管理有限公司。浙江某某物業(yè)管理有限公司慈溪分公司是浙江某某物業(yè)管理有限公司的分支機(jī)構(gòu)，不具備獨(dú)立法人資格。上述物業(yè)管理服務(wù)委托合同由浙江某某物業(yè)管理有限公司委托浙江某某物業(yè)管理有限公司慈溪分公司進(jìn)行簽訂。雙方在合同中約定：房屋的綜合管理服務(wù)費(fèi)由原告方按建筑面積每月每平方米向業(yè)主和物業(yè)使用人收取，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為住宅按0.43元/月/平方米，商鋪按0.43元/月/平方米向業(yè)主和物業(yè)使用人收取。合同簽訂后，原告按物業(yè)管理委托合同的約定，對(duì)該小區(qū)提供了物業(yè)服務(wù)。被告系該小區(qū)32號(hào)樓302室（建筑面積138.52平方米）業(yè)主，未支付2011年1月1日至2011年12月31日的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)714元。原告向被告催討物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)未果。

　　本院認(rèn)為：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定對(duì)房屋及配套設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主收取的費(fèi)用。原告與慈溪市白沙路街道某某小區(qū)業(yè)主委員會(huì)簽訂物業(yè)管理委托合同，系當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，未違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定合法有效，并對(duì)小區(qū)業(yè)主具有約束力。原告根據(jù)物業(yè)管理委托合同的約定為某某小區(qū)提供了物業(yè)管理服務(wù)，被告作為該小區(qū)的業(yè)主，事實(shí)上也享受了原告提供的物業(yè)管理服務(wù)，理應(yīng)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。現(xiàn)原告要求被告支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)714元的訴訟請(qǐng)求，符合法律規(guī)定，本院應(yīng)予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百零六條第一款，《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第一條，《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

　　被告錢某某應(yīng)于本判決生效之日起三日內(nèi)支付原告浙江某某物業(yè)管理有限公司物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)714元。

　　如被告未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

　　本案受理費(fèi)50元，減半收取計(jì)25元，由被告錢某某負(fù)擔(dān)，于本判決生效之日起七日內(nèi)交納本院。

　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于浙江省寧波市中級(jí)人民法院。上訴人在收到本院送達(dá)的上訴案件受理費(fèi)繳納通知書后七日內(nèi)，憑判決書向浙江省寧波市中級(jí)人民法院立案大廳收費(fèi)窗口預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。如銀行匯款，收款人為寧波市財(cái)政局預(yù)算外資金，賬號(hào)：810060143738093001，開戶銀行：中國(guó)銀行寧波市分行。如郵政匯款，收款人為寧波市中級(jí)人民法院立案室。匯款時(shí)一律注明原審案號(hào)。逾期不交，作自動(dòng)放棄上訴處理。

　　

　　

　　

　　

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　　 審 判 員 許 琴

　　

　　

　　

二〇一三年一月二十九日

　　　　　　　　　　　　

　　

　　代書 記 員 鄭 嘉