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（2014）尖商初字第392號(hào)
原告鄭＊＊，身份證號(hào)＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊，男，＊＊年＊月＊日出生，漢族，住＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊。
被告＊＊＊＊＊公司，住所地黑龍江省雙鴨山市尖山區(qū)新興大街新世紀(jì)大廈。
法定代表人張＊，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人張＊，該公司經(jīng)理。
原告鄭＊＊與被告＊＊＊＊＊＊公司（以下簡(jiǎn)稱＊＊＊＊＊＊公司）房屋租賃合同糾紛一案，鄭＊＊于2014年11月7日向本院提起訴訟，本院受理后，依法由代理審判員劉君獨(dú)任審判，于2014年12月4日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。鄭＊＊、＊＊＊＊＊＊公司的委托代理人張＊到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告鄭＊＊訴稱，原、被告于2010年3月17日簽訂返租經(jīng)營(yíng)合同，委托租賃期限為5年，自2010年3月17日起開(kāi)始至2015年3月17日止。合同的第二條明確約定每半年反租一次，一年兩次，第八條約定＊＊＊＊＊＊公司逾期向鄭＊＊支付商鋪?zhàn)赓U收益租金，鄭＊＊有權(quán)要求＊＊＊＊＊＊公司實(shí)際履行，＊＊＊＊＊＊公司在鄭＊＊催款10個(gè)工作日內(nèi)未支付，應(yīng)按逾期收益總返余額總款的日萬(wàn)分之二支付逾期付款違約金。＊＊＊＊＊＊公司從2014年9月17日應(yīng)付返租金43656.8元，至今逾期30天，違約金261.94元。以上款項(xiàng)雖經(jīng)鄭＊＊一直催要，但＊＊＊＊＊＊公司至今未能給付。現(xiàn)請(qǐng)求：一、＊＊＊＊＊＊公司給付拖欠鄭＊＊返租款本金43656.8元、違約金261.94元，以上兩項(xiàng)合計(jì)43928元；二、按日萬(wàn)分之二計(jì)算違約金直到返租款本金全部付清為止；三、訴訟費(fèi)用由＊＊＊＊＊＊公司承擔(dān)。
被告＊＊＊＊＊＊公司辯稱，違約金不同意給付，而且計(jì)算天數(shù)也不正確，房屋租金計(jì)算正確，但是現(xiàn)在沒(méi)有能力給付。
經(jīng)審理查明，原告鄭＊＊是雙鴨山市尖山區(qū)新興大街西側(cè)新世紀(jì)大廈4層410-1、415-2號(hào)商服房屋所有權(quán)人。鄭＊＊與被告＊＊＊＊＊＊公司于2010年3月17日簽訂了返租經(jīng)營(yíng)合同，約定鄭＊＊將上述商服經(jīng)營(yíng)管理的一些事項(xiàng)委托給＊＊＊＊＊＊公司，并同意＊＊＊＊＊＊公司用自己名義從事商鋪經(jīng)營(yíng)管理的一切活動(dòng)，委托租賃期間為5年，自2010年3月17日起開(kāi)始計(jì)算至2015年3月17日止，雙方在合同中第五條第二項(xiàng)約定，＊＊＊＊＊＊公司在經(jīng)營(yíng)期間有義務(wù)定期定額向鄭＊＊支付商鋪?zhàn)赓U收益，具體安排為：按先付后用原則以固定回報(bào)率、現(xiàn)金方式支付產(chǎn)權(quán)業(yè)主委托經(jīng)營(yíng)收益，其具體回報(bào)率按時(shí)間先后順序分別為：商鋪總房款的年5%、6%、7%、8%、8%。每半年返租一次，一年二次。第六年返租比例不低于前一年。每半年向鄭＊＊支付一次商鋪?zhàn)赓U收益，共分10期，兩戶商服房屋五年合計(jì)租金371082.8元，并同時(shí)約定第一年第一次的固定收益＊＊＊＊＊＊公司應(yīng)在鄭＊＊簽署返租協(xié)議日算起15日內(nèi)支付，其余收益＊＊＊＊＊＊公司應(yīng)在每半年支付上述收益時(shí)起10日內(nèi)按上述約定向鄭＊＊足額支付后半年的固定收益；合同第八條約定了違約責(zé)任，＊＊＊＊＊＊公司逾期向鄭＊＊支付商鋪責(zé)任租賃收益租金，鄭＊＊有權(quán)要求＊＊＊＊＊＊公司履行，若＊＊＊＊＊＊公司在收到鄭＊＊催告函10個(gè)工作日內(nèi)未支付的，則鄭＊＊可按逾期未付總款的日萬(wàn)分之二加收逾期付款違約金。＊＊＊＊＊＊公司現(xiàn)拖欠鄭＊＊2014年9月17日至2015年3月17日房屋租金43656.8元未付。
本院認(rèn)為，原告鄭＊＊與被告＊＊＊＊＊＊公司于2010年3月17日簽訂的返租經(jīng)營(yíng)合同書(shū)是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，并不違反法律規(guī)定，該返租經(jīng)營(yíng)合同合法有效。雙方當(dāng)事人均應(yīng)按照合同的約定履行各自的義務(wù)，現(xiàn)鄭＊＊主張＊＊＊＊＊＊公司拖欠其2014年9月17日至2015年3月17日租金43656.8元數(shù)額正確，本院予以確認(rèn)，故鄭＊＊要求＊＊＊＊＊＊公司給付租金43656.8元的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持；＊＊＊＊＊＊公司未在合同約定期限內(nèi)返還鄭＊＊租金，＊＊＊＊＊＊公司違約，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，但鄭＊＊未向本院提供證據(jù)證明其向＊＊＊＊＊＊公司發(fā)送催款函，應(yīng)從其訴訟來(lái)院之日即2014年11月7日后10個(gè)工作日開(kāi)始計(jì)算逾期付款違約金，經(jīng)計(jì)算，應(yīng)從2014年11月22日起開(kāi)始計(jì)算逾期違約金至本判決確定的實(shí)際給付之日。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條第一款、第六十條、第一百零七條、第一百一十四條第一款、第二百二十六條、最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：
被告＊＊＊＊＊＊公司于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告鄭＊＊返租本金43656.8元，并從2014年11月21日起給付逾期付款違約金至本判決確定的實(shí)際給付之日（以本金43656.8元為基數(shù)，按照日萬(wàn)分之二標(biāo)準(zhǔn)給付）。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)359元由被告＊＊＊＊＊＊公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提供副本，上訴于黑龍江省雙鴨山市中級(jí)人民法院。
代理審判員　劉　君
二〇一四年十二月十日
書(shū)　記　員　王路喬