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（2015）順民初字第11346號
原告陳×，女，1977年8月5日出生。
委托代理人辛晶（陳×之母），1953年10月2日出生。
被告宿×，男，1975年11月15日出生。
被告北京中藍置業有限公司，住所地北京市順義區空港工業區B區，組織機構代碼74231002-4。
法定代表人高建軍，董事長。
委托代理人林章明，男，1968年11月1日出生。
原告陳×與被告宿×、北京中藍置業有限公司（以下簡稱中藍公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告陳×委托代理人辛晶、被告中藍公司委托代理人林章明到庭參加訴訟。被告宿×經本院合法傳喚，無正當理由未到庭參加訴訟。本案現已審理終結。
原告陳×訴稱：
陳×與宿×在2002年1月30日登記結婚。2007年陳×與宿×遷入北京市。2008年宿×購買北京市順義區藍星花園×-×-×室住宅樓一套，陳×后來才知道宿×在2008年1月11日辦理了“京房權證順私字第108036”號房屋產權證書，房屋登記在宿×一人名下。陳×與宿×一直在該房屋居住。2011年陳×起訴宿×離婚訴訟期間，宿×無視法庭警告在2011年6月24日與中藍公司簽訂《存量房屋買賣合同》將該房屋私自賣給中藍公司。2011年11月北京市朝陽區人民法院作出（2011）朝民初字第15634號民事判決書，準許陳×和宿×離婚。但由于當時北京市住房和城鄉建設委員會下屬北京市順義區住房和城鄉建設委員會將該房屋為中藍公司辦理了X京房權證順字第260060號《房屋所有權證》，所以在陳×與宿×離婚案件中沒有就該房屋作出處理。2011年底陳×以宿×和中藍公司為被告向北京市順義區人民法院起訴，要求確認宿×與中藍公司簽訂的《存量房屋買賣合同》無效。經順義區人民法院審理后作出（2011）順民初字第11496號民事判決書判令宿×與中藍公司簽訂的房屋買賣合同無效。但由于中藍公司不服，向北京市第二中級人民法院上訴，但北京市第二中級人民法院以（2013）二中民終字第05654號裁定發回重審。順義區人民法院就確認合同無效案發回重審后作出（2013）順民初字第11741號民事判決書確認宿×與中藍公司于2011年6月24日就位于順義區藍星花園×號樓×層×單元×室房屋簽訂的《存量房屋買賣合同》無效。但中藍公司對該判決不服，遂向北京市第三中級人民法院上訴，后經北京市第三中級人民法院審理作出（2014）三中民終字第07913號民事判決書判令駁回上訴，維持原判。最終確認宿×與中藍公司簽訂的《存量房屋買賣合同》無效。2014年12月29日北京市住房和城鄉建設委員會依據順義區人民法院的（2013）順民初字第11741號民事判決書和北京市第三中級人民法院（2014）三中民終字第07913號民事判決書和建設部《房屋登記辦法》的規定作出撤銷房屋登記決定書順建登記（2014）1號：撤銷中藍公司名下坐落于順義區藍星花園×號樓×層×單元×的房屋登記，并要求中藍公司將X京房權證順字第260060號《房屋所有權證》交回順義區住房和城鄉建設委員會，逾期不交回，將公告該證書作廢。中藍公司沒有在法定期限內申請復議也沒有向人民法院起訴。該房屋登記證書撤消后沒有登記任何人。因該房屋是夫妻共同財產，陳×現要求確認該房屋的歸屬，而首先必須登記到宿×名下。宿×和中藍公司有義務配合將該房屋登記到宿×名下，以便以后確定該房屋的歸屬，故陳×訴至法院，要求判令：1、被告宿×和中藍公司配合將北京市順義區空港工業區B區藍星花園×號樓×單元×室房屋過戶到宿×名下；2、案件受理費由被告宿×和中藍公司承擔。
被告中藍公司辯稱：
本案把中藍公司列為被告，中藍公司認為沒有法律依據和事實依據。中藍公司已經在2015年1月12日左右已經將房產證交回了北京市住建委，已經完成了相關的義務，所以不存在陳×所說的配合過戶，中藍公司已經完成了這種行為和義務。
被告宿×未到庭參加訴訟，其答辯意見為：
宿×同意陳×的訴訟請求，因為法院已經確認合同無效，所以應過戶到宿×名下。但是宿×現在權利受限，宿×的意見是宿×出獄之后再將房屋過戶至宿×名下。
經審理查明：
順義區藍星花園×號樓×單元×號房屋登記的所有權人系中藍公司。
2014年4月11日，本院出具（2013）順民初字第11741號民事判決書，判決確認宿×與中藍公司于2011年6月24日就位于順義區藍星花園×號樓×層×單元×室房屋簽訂的《存量房屋買賣合同》無效。
中藍公司不服（2013）順民初字第11741號民事判決，向北京市第三中級人民法院提起上訴，北京市第三中級人民法院于2014年7月18日作出（2014）三中民終字第07913號民事判決書，判令駁回上訴，維持原判。
2014年12月20日，北京市順義區住房和城鄉建設委員會向中藍公司作出順建登記（2014）1號撤銷房屋登記決定書：我委決定撤銷你單位名下坐落于順義藍星花園×號樓×層二單元×的房屋登記。請你收到本決定書之日起十五日內，將X京房權證順字第260060號《房屋所有權證》交回順義區住房和城鄉建設委員。逾期不交回，將公告該證書作廢。
上述事實，有本院庭審筆錄、（2013）順民初字第11741號民事判決書、（2014）三中民終字第07913號民事判決書、順建登記（2014）1號撤銷房屋登記決定書等證據在案佐證。
本院認為：
根據《中華人民共和國民事訴訟法》的規定，當事人有答辯并對對方當事人提交的證據進行質證的權利，本案被告宿×經本院合法傳喚，無正當理由拒不出庭應訴，視為其放棄了答辯和質證的權利。
合同無效后，因該合同取得的財產，應當予以返還。（2013）順民初字第11741號民事判決書、（2014）三中民終字第07913號民事判決書已經確認《存量房屋買賣合同》無效。中藍公司應將據該合同取得的房屋，返還宿×。即中藍公司、宿×應將該房屋所有權，變更登記至宿×名下。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第五十八條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規定，判決如下：
被告北京中藍置業有限公司于本判決生效后十日內配合被告宿×將北京市順義區空港區B區藍星花園×號樓×單元×室住宅變更登記至被告宿×名下，變更登記費由被告北京中藍置業有限公司負擔。
案件受理費七十五元，由被告宿×負擔，于本判決生效之日起七日內交納。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，交納上訴案件受理費，上訴于北京市第三中級人民法院。上訴期滿后七日內仍未交納上訴案件受理費的，按自動撤回上訴處理。
代理審判員　　王競隆
二〇一五年八月十一日
書　記　員　　賈默文