——王某與雷某房屋買賣合同糾紛
基本案情
王某與雷某在2016年3月簽訂房屋買賣合同，雷某作為買方向賣方王某支付購房定金50萬元，后因為房屋價格迅速增長，王某向雷某提出因家人不同意及買家在約定的時間內(nèi)沒有辦理下來房屋貸款為由不賣此房屋，并同意退給雷某定金為由解除合同。但是就算定金退回來，雷某也不可能以同樣的價格再買到合適的房子，雷某的妻子還在待孕，夫妻倆是賣掉之前的房子來買王某的房子，所以處境非常艱難。在多次和王某進(jìn)行協(xié)商之下，王某仍然不同意，雷某在走投無路之下走上法律途徑。
案件焦點
買家貸款時間是否按照約定履行，現(xiàn)在房屋價格猛漲，賣家有可能寧愿承擔(dān)違約責(zé)任也不配合履行約定。
律師調(diào)解結(jié)果：在了解完整個事件之后，我們跟雷某共同梳理了一下整個買賣的經(jīng)過，將其整理成時間表。并且將雙方溝通的通話記錄和短信記錄都進(jìn)行了嚴(yán)謹(jǐn)?shù)恼恚埠椭薪檫M(jìn)行了溝通，爭得了中介的支持。同時把相關(guān)的法律依據(jù)和相似的判例都進(jìn)行了歸納和整理。在庭前調(diào)解階段我們便給賣家王某施壓，綜合買家利益和訴訟風(fēng)險的判斷，我們給賣家兩條路選擇，要不雙倍返還定金，要不就配合我們繼續(xù)辦理房屋買賣手續(xù)，在經(jīng)過一個多小時的協(xié)調(diào)之后，賣家最終選擇繼續(xù)配合買家辦理相關(guān)房屋過戶手續(xù)。買家對調(diào)解結(jié)果非常滿意，能夠在孩子出生之前住進(jìn)了新房，對律師的努力也表示非常感謝。
法律依據(jù)
《中華人民共和國合同法》
第四十四條 依法成立的合同，自成立時生效。
法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。
第六十條 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。
當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。
第一百一十五條 當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
第一百一十六條 當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。
摘自《家和律師說家事》P11-12頁，中國法制出版社2018年9月出版。內(nèi)容簡介：本書定位于普法書，根據(jù)常見的婚姻家庭糾紛，將其分為九章：分別是：“婚約財產(chǎn)糾紛、“離婚糾紛”、“探望權(quán)糾紛”、“贍養(yǎng)糾紛”、“繼承糾紛”、“子女撫養(yǎng)糾紛”、“分家析產(chǎn)糾紛”“涉外離婚糾紛程序性問題”等，通過以案釋法的方式讓大家更通俗易懂的了解如何通過“和解”和“訴訟”的方式解決問題，維護(hù)自身權(quán)益。
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