Law-lib.com 2023-1-28 12:57:05 中國法院網(wǎng)
花錢購買房屋后，因出賣人的債務(wù)糾紛導(dǎo)致所購買的房屋被法院查封、拍賣，買受人向法院提出書面異議被駁回后，又向法院提起案外人執(zhí)行異議之訴，申請停止對該房屋的強(qiáng)制執(zhí)行，能否獲得支持？近日，廣西壯族自治區(qū)扶綏縣人民法院審理6起案外人執(zhí)行異議之訴糾紛案。法院最終判決支持買受人的訴請，即不得對該涉案房屋進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行。
2009年，李某等6人分別與王某簽訂了房屋買賣合同，約定王某在其出資購買的地塊上建設(shè)樓房一棟，將不同樓層的房屋賣給李某等人，王某負(fù)責(zé)辦理該地塊的土地證以及對應(yīng)房屋的過戶登記手續(xù)到李某等人名下，李某等人按照合同約定支付購房價(jià)款。2010年10月，王某向李某等人交付了對應(yīng)的房屋，隨后李某等人裝修入住。
2016年，李某等人獲悉王某已完成了涉案房屋不動產(chǎn)權(quán)登記證，登記王某名下。李某等人多次要求王某將房屋過戶登記到自己名下，但未果。
2020年6月，王某向黃某借款100萬元，借款期限為三個(gè)月，并以該樓棟作為借款擔(dān)保，辦理了抵押登記手續(xù)。因王某未按期還款，被黃某訴至法院，后經(jīng)法院調(diào)解后，王某仍不按調(diào)解協(xié)議約定的期限還款，黃某向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，法院依法查封了該樓棟并裁定拍賣。
李某等人了解后，向法院提出書面執(zhí)行異議，要求停止對該樓棟的執(zhí)行。經(jīng)法院審查后認(rèn)為，李某等人簽訂合同時(shí)涉案房產(chǎn)尚未建設(shè)，合同價(jià)款尚未全部兌付，合同簽訂至今已超過10年，案外人李某等人未就涉案房屋產(chǎn)權(quán)變更登記主張權(quán)利，且被執(zhí)行人王某于2020年6月2日已將涉案房產(chǎn)作抵押給申請執(zhí)行人黃某。故認(rèn)定李某等人提交的證據(jù)不足以證明其主張，遂駁回了李某等人的異議請求。
李某等人不服，以黃某為被告，王某為第三人提起了案外人執(zhí)行異議之訴。
李某等人訴稱，案涉樓房查封之前，已同王某簽訂了合法有效的書面買賣合同，亦按照合同的約定支付了部分價(jià)款，并已合法占有該不動產(chǎn)，且并非李某等人的自身原因?qū)е路课菸茨苻k理過戶登記手續(xù)，法院駁回執(zhí)行異議申請不當(dāng)。
王某無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，法院依法進(jìn)行了缺席審理。
法院審理后認(rèn)為，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，在金錢債權(quán)執(zhí)行中，買受人對登記在被執(zhí)行人名下的不動產(chǎn)提出異議，同時(shí)符合：一、在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；二、在人民法院查封之前已合法占有該不動產(chǎn)；三、已支付全部價(jià)款，或者已按照合同約定支付部分價(jià)款且將剩余價(jià)款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；四、非因買受人自身原因未辦理過戶登記這四種情形的，能夠排除法院的執(zhí)行。
本案中，李某等人在房屋被查封前，已同王某簽訂了書面的房屋買賣合同，并實(shí)際入住占有房屋，并按照合同約定支付了部分價(jià)款后，又按照人民法院的要求支付了剩余的價(jià)款，加之未能辦理過戶手續(xù)并非李某等人的過錯導(dǎo)致，李某等人的異議符合排除執(zhí)行的法律規(guī)定，遂依法支持了李某等人的訴請。一審判決后，各方當(dāng)事人均服判，未上訴。
法官提醒
生活中，我們在購買房屋時(shí)，要注意提前了解房屋是否存在抵押等影響辦理過戶的情況。同時(shí)，在購買后，要及時(shí)督促出賣人辦理房屋過戶登記手續(xù)，如出賣人不配合過戶，要保存好相關(guān)證據(jù)等，避免自身的權(quán)益受損。
日期：2023-1-28 12:57:05 | 關(guān)閉 |
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