Law-lib.com 2023-6-30 16:30:40 中國(guó)法院網(wǎng)
孫洋在母親去世后，以簽訂房屋買賣合同的形式，將登記在父親名下的房屋過(guò)戶至自己名下。父親去世后，三位姐姐將孫洋訴至法院。北京市海淀區(qū)人民法院經(jīng)審理，判決孫洋與父親簽訂的《存量房屋買賣合同》無(wú)效。
原告孫乙、孫丙、孫丁訴稱，2003年母親因病去世，父親于2019年因病去世。父母購(gòu)買了位于北京市海淀區(qū)的房屋，該房屋登記在父親名下。在三原告不知情的情況下，2016年8月，被告與父親簽訂《存量房屋買賣合同》，之后將房屋過(guò)戶至被告名下，故請(qǐng)求法院確認(rèn)該合同無(wú)效。
被告孫洋辯稱，其與父親辦理的房屋買賣手續(xù)合法正規(guī)，不存在無(wú)效的情況。
法院經(jīng)審理查明，孫某與劉某系夫妻關(guān)系，二人育有四子女，分別是孫洋、孫乙、孫丙、孫丁。劉某于2003年去世，孫某于2019年去世。涉案房屋系孫某與劉某夫妻共同財(cái)產(chǎn)。劉某去世后，2016年8月，孫某與孫洋簽訂《存量房屋買賣合同》和《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》，約定出賣人孫某將房屋出售于孫洋，成交價(jià)格80萬(wàn)元。合同對(duì)付款方式、付款時(shí)間、違約責(zé)任等均未約定。聲明載明雙方親自辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。同日房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至孫洋名下。孫洋當(dāng)日交納契稅57748.8元、房屋所有權(quán)登記費(fèi)80元、已購(gòu)公有住房上市出售補(bǔ)繳土地收益1090元，未支付房屋對(duì)價(jià)80萬(wàn)元。
訴爭(zhēng)房屋為孫某與劉某夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在劉某去世后，孫某、孫洋、孫乙、孫丙、孫丁作為劉某第一順位繼承人，應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋中劉某的遺產(chǎn)部分享有繼承權(quán)。依據(jù)法律規(guī)定，行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無(wú)效。孫洋、孫某作為劉某的家庭成員，明知訴爭(zhēng)房屋作為劉某的遺產(chǎn)，孫乙、孫丙、孫丁享有相應(yīng)繼承份額，但卻未經(jīng)孫乙、孫丙、孫丁同意，以簽訂房屋買賣合同的方式，將訴爭(zhēng)房屋過(guò)戶給孫洋，其行為損害了孫乙、孫丙、孫丁的利益，法院最終判決孫某與孫洋之間的《存量房屋買賣合同》無(wú)效。
法官說(shuō)法
被繼承人去世后，生前未留有遺囑的，應(yīng)當(dāng)按照法定繼承處理。按照法定繼承，存在多個(gè)繼承人的，在繼承人去世后，遺產(chǎn)實(shí)際分割前，各繼承人對(duì)遺產(chǎn)均有繼承的權(quán)利，享有相應(yīng)的繼承份額。在此情況下，遺產(chǎn)的處理可以由各繼承人先行協(xié)商，若協(xié)商不成可以通過(guò)訴訟解決。但在遺產(chǎn)實(shí)際分割前，各繼承人應(yīng)當(dāng)保持遺產(chǎn)現(xiàn)狀，不能未經(jīng)其他繼承人同意私自處分遺產(chǎn)，損害其他繼承人的權(quán)益。
依據(jù)法律規(guī)定，行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無(wú)效。具體到本案中，孫洋與孫某作為劉某的家庭成員，明知訴爭(zhēng)房屋有劉某的遺產(chǎn)部分，孫乙、孫丙、孫丁對(duì)劉某的遺產(chǎn)部分享有相應(yīng)繼承份額，但卻在未告知孫乙、孫丙、孫丁并經(jīng)其同意的情況下，以簽訂房屋買賣合同的方式將訴爭(zhēng)房屋過(guò)戶給孫洋，合同約定的房屋價(jià)值明顯低于房屋市場(chǎng)價(jià)值，且孫洋并未實(shí)際支付對(duì)價(jià)，其行為損害了繼承人孫乙、孫丙、孫丁的利益，孫某與孫洋簽訂的《存量房屋買賣合同》應(yīng)當(dāng)無(wú)效。
（文中人物均系化名）
日期：2023-6-30 16:30:40 | 關(guān)閉 |
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