Law-lib.com 2024-9-29 8:30:27 中國法院網(wǎng)
村民將自家土地承包他人十五年，期間發(fā)現(xiàn)土地漲價，想要收回土地，合同能解除嗎？
2018年初，張某與馬某簽訂農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)合同，將26畝地以轉(zhuǎn)包、出租的形式流轉(zhuǎn)給馬某，約定承包期限為15年，前五年土地承包費為每畝400元，2023年開始，在原來的基礎(chǔ)上遞增每畝10元，每年1月1日一次性支付當年的承包費，若逾期一個月未支付，張某有權(quán)收回土地，合同自行終止。
2023年1月1日，馬某向張某支付2023年的承包費時，未支付遞增費用。2023年底，張某以馬某未按時足額支付承包費為由，想要收回土地，后馬某向張某補交承包費卻被拒收，村委會多次調(diào)解未果。
2024年5月28日，張某將馬某訴至新疆維吾爾自治區(qū)伊犁州特克斯縣人民法院，要求解除與馬某簽訂的合同，并返還土地。
8月21日，特克斯縣人民法院開庭審理了此案，馬某稱，未支付遞增承包費，并非惡意拖欠，果園前期投入大量資金，現(xiàn)在正是掛果期，如解除合同，將面臨巨大損失。張某認為，當前案涉土地流轉(zhuǎn)市場價在每畝1100元，屬于情勢變更情形，繼續(xù)履行合同對自己來說有失公平，必須解除合同。
法院經(jīng)審理認為，雖然雙方在合同中約定了違約責(zé)任，但馬某并不構(gòu)成根本性違約，張某拒收馬某補交承包費，主觀上具有不愿意繼續(xù)履行合同的故意，雙方簽訂的合同有繼續(xù)履行的基礎(chǔ)條件。因社會與經(jīng)濟的自然發(fā)展而導(dǎo)致政策變動、物價上漲下跌、土地增值減值等，是社會發(fā)展的自然規(guī)律，應(yīng)當視為可預(yù)見的事實與應(yīng)當承受的風(fēng)險。土地承包費的漲跌是因市場供求關(guān)系引起的波動，屬于可以預(yù)見的變化，不符合情勢變更的適用條件。最終，法院判決駁回原告張某的訴訟請求。
法官說法
農(nóng)村土地通過轉(zhuǎn)包、出租等形式進行流轉(zhuǎn)，有助于土地集約利用，是增加農(nóng)民收入、促進鄉(xiāng)村振興的重要途徑。本案中，承租人馬某種植的果樹前期投入大、后期產(chǎn)出慢，若片面機械解讀合同約定條文，強制解除合同，勢必影響承租人的生產(chǎn)經(jīng)營，與維護生產(chǎn)經(jīng)營穩(wěn)定的法律適用理念和誠實信用的契約精神相悖。
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