Law-lib.com 2024-12-11 11:48:45 中國(guó)法院網(wǎng)
中國(guó)法院網(wǎng)訊（劉培玲 張婕）房屋漏水現(xiàn)象在居民小區(qū)中屢見不鮮，它不僅關(guān)乎居住環(huán)境的舒適度與安全性，更時(shí)常引發(fā)關(guān)于責(zé)任歸屬與賠償處理的爭(zhēng)議與糾紛，常常牽涉樓上房屋產(chǎn)權(quán)人以及相關(guān)的物業(yè)服務(wù)公司、地產(chǎn)開發(fā)商。近日，福建省福州市倉(cāng)山區(qū)人民法院就審理了一起因樓上漏水引發(fā)的財(cái)產(chǎn)損害賠償糾紛案件。
家住某小區(qū)的盧某入住新房沒兩年，卻遇了一件煩心事:2022年9月，盧某的房屋內(nèi)多處出現(xiàn)滲水狀況。經(jīng)鑒定，系樓上蘭某家的水龍頭老化導(dǎo)致漏水，由于廚房沒有排水口，水流四溢，造成一層地面都被浸泡。更糟糕的是，部分地面未進(jìn)行防水處理，還存在明顯開裂情況，水流通過地面裂縫滲流到盧某房屋的天花板，造成損失。
2023年8月1日，盧某遂將蘭某、物業(yè)服務(wù)公司起訴至倉(cāng)山區(qū)人民法院。蘭某聲稱自己并未實(shí)際接房，漏水問題系地產(chǎn)開發(fā)商的房屋質(zhì)量缺陷及物業(yè)服務(wù)公司管理不當(dāng)導(dǎo)致，并申請(qǐng)追加地產(chǎn)開發(fā)商為本案被告。
法院審理認(rèn)為，開發(fā)商已通知蘭某交房，雖然蘭某因自身原因未實(shí)際辦理交接手續(xù)，但蘭某已于2020年12月繳納部分物業(yè)費(fèi)、獲悉房屋入戶密碼、驗(yàn)收案涉房屋，并于2022年7月辦理了產(chǎn)權(quán)登記。蘭某對(duì)房屋的專有部分依法負(fù)有謹(jǐn)慎管理的責(zé)任，客觀上也具備實(shí)際管理的條件，應(yīng)對(duì)自身管理不善導(dǎo)致漏水的侵權(quán)承擔(dān)賠償責(zé)任。故蘭某以房屋未實(shí)際辦理交接為由，抗辯無需對(duì)案涉漏水事故承擔(dān)責(zé)任，理由不成立。最終，倉(cāng)山法院判決蘭某賠償盧某因房屋漏水所造成的損失。
法官提醒
作為房屋產(chǎn)權(quán)人，無論是否實(shí)際入住，依法均對(duì)其所有的房產(chǎn)負(fù)有謹(jǐn)慎管理義務(wù)，需定期檢查房屋內(nèi)部的狀況，及時(shí)更換老舊部件，以預(yù)防潛在風(fēng)險(xiǎn)。物業(yè)公司也應(yīng)通過宣傳提示，強(qiáng)化居民的責(zé)任意識(shí)和安全防范意識(shí)，多方合力共同構(gòu)建美好社區(qū)。
日期：2024-12-11 11:48:45 | 關(guān)閉 |
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