黑龍江省黑河市人民政府辦公室

黑河市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)黑河市城區(qū)存量房屋交易資金監(jiān)管辦法的通知


黑市政辦字〔2012〕57號(hào)



中、省、市直有關(guān)單位：
　　現(xiàn)將《黑河市城區(qū)存量房屋交易資金監(jiān)管辦法》印發(fā)給你們，請(qǐng)結(jié)合實(shí)際認(rèn)真貫徹執(zhí)行。


二〇一二年八月二日



黑河市城區(qū)存量房屋交易資金監(jiān)管辦法



第一章 總則

　　
　　第一條 為維護(hù)黑河市城區(qū)存量房屋交易秩序，加強(qiáng)存量房屋交易資金管理，保護(hù)存量房屋交易雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，依據(jù)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理、規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶(hù)管理有關(guān)問(wèn)題的通知》（建住房〔2006〕321號(hào)）精神，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。
　　第二條 本辦法所稱(chēng)的存量房屋，是指購(gòu)買(mǎi)或自建并已取得權(quán)屬證書(shū)的房屋。本辦法所稱(chēng)的存量房屋交易資金是指存量房屋所有權(quán)人與買(mǎi)受人雙方簽訂的存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定并經(jīng)黑河市房屋交易中心及相關(guān)部門(mén)確認(rèn)的房屋價(jià)款。本辦法所稱(chēng)的存量房屋交易資金監(jiān)管是指買(mǎi)賣(mài)雙方合同約定的房屋價(jià)款通過(guò)交易資金監(jiān)管專(zhuān)戶(hù)劃轉(zhuǎn)資金的管理行為。
　　第三條 坐落在黑河市城區(qū)國(guó)有土地上的存量房屋進(jìn)行交易，除法院協(xié)助執(zhí)行的、拍賣(mài)的、協(xié)議離婚的、房屋頂賬的、轉(zhuǎn)讓給直系親屬的存量房屋轉(zhuǎn)移登記的情形外，交易資金收付的監(jiān)督管理適用本辦法。
　　第四條 黑河市房產(chǎn)管理局是黑河市城區(qū)存量房屋交易資金監(jiān)管的主管部門(mén)。黑河市鑫盛住房置業(yè)擔(dān)保有限責(zé)任公司是黑河市城區(qū)存量房屋交易資金監(jiān)管的保證單位（以下簡(jiǎn)稱(chēng)資金監(jiān)管公司）。黑河農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司是黑河市城區(qū)存量房屋交易資金監(jiān)管的受托單位（以下簡(jiǎn)稱(chēng)受托銀行）。黑河市房產(chǎn)交易中心負(fù)責(zé)辦理存量房屋交易的相關(guān)業(yè)務(wù)。
　　第五條 黑河市城區(qū)存量房屋交易資金監(jiān)管遵循安全、快捷、便民、無(wú)償服務(wù)的原則。
　　第六條 資金監(jiān)管公司和受托銀行在黑河市房屋交易中心大廳設(shè)立窗口，實(shí)行一站式服務(wù)。

　　
第二章 資金監(jiān)管

　　
　　第七條 存量房屋交易雙方應(yīng)在交易前申請(qǐng)存量房屋交易資金監(jiān)管，并簽訂存量房屋交易資金監(jiān)管協(xié)議。出賣(mài)人在資金監(jiān)管公司的受托銀行開(kāi)立個(gè)人賬戶(hù)，用于收取房屋價(jià)款。買(mǎi)受人按照合同約定的全部房屋價(jià)款存入出賣(mài)人在監(jiān)管公司的受托銀行開(kāi)設(shè)的專(zhuān)用賬戶(hù)，受托銀行向買(mǎi)受人出具繳款到帳憑證，并向資金監(jiān)管公司發(fā)出到帳通知。資金監(jiān)管公司向交易雙方出具資金監(jiān)管確認(rèn)書(shū)，經(jīng)黑河市房產(chǎn)交易中心確認(rèn)后，進(jìn)行存量房屋轉(zhuǎn)移登記。交易雙方轉(zhuǎn)移登記辦理完畢，黑河市房屋交易中心向資金監(jiān)管公司出具轉(zhuǎn)移登記辦結(jié)單，資金監(jiān)管公司向受托銀行發(fā)出交易監(jiān)管資金劃轉(zhuǎn)通知單，受托銀行將交易監(jiān)管資金劃入出賣(mài)人的帳戶(hù)。
　　第八條 存量房屋交易資金在專(zhuān)用賬戶(hù)滯留期間，按照銀行活期儲(chǔ)蓄利率計(jì)算利息。房屋交易達(dá)成的，利息連同房屋價(jià)款一并支付給出賣(mài)人；房屋交易未達(dá)成的，利息連同房屋價(jià)款一并退還給買(mǎi)受人。
　　第九條 存量房屋交易雙方在辦理轉(zhuǎn)移登記前，有下列情形之一的，交易雙方可以申請(qǐng)解除資金監(jiān)管：
　　（一）交易雙方經(jīng)協(xié)商終止交易，撤銷(xiāo)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)的，由交易雙方共同提出解除監(jiān)管申請(qǐng)；
　　（二）經(jīng)人民法院判決或仲裁機(jī)構(gòu)裁定終止交易的，可由買(mǎi)受人持已生效的法律文書(shū)等相關(guān)材料單方提出解除申請(qǐng)。
　　第十條 交易雙方在申請(qǐng)解除資金監(jiān)管時(shí)，應(yīng)提交下列證明文件：
　　（一）申請(qǐng)人身份證明；
　　（二）交易雙方收款帳戶(hù)憑證及信息；
　　（三）存量房屋交易資金監(jiān)管協(xié)議；
　　（四）資金監(jiān)管公司出具的資金監(jiān)管確認(rèn)書(shū)；
　　（五）其他需要提交的資料。

　　
第三章 賬戶(hù)管理

　　
　　第十一條 黑河市房產(chǎn)管理局與資金監(jiān)管公司、受托銀行簽訂存量房屋交易資金監(jiān)管合作協(xié)議，并建立存量房屋交易監(jiān)管資金賬戶(hù)管理制度。
　　第十二條 資金監(jiān)管公司在受托銀行設(shè)立存量房屋交易資金監(jiān)管專(zhuān)用賬戶(hù)用于監(jiān)管、劃轉(zhuǎn)結(jié)算資金。
　　第十三條 存量房屋交易資金監(jiān)管專(zhuān)用賬戶(hù)內(nèi)的交易監(jiān)管資金的所有權(quán)屬于交易當(dāng)事人。若有關(guān)部門(mén)對(duì)客戶(hù)交易結(jié)算資金專(zhuān)用存款賬戶(hù)進(jìn)行凍結(jié)、劃扣，受托銀行和資金監(jiān)管公司有義務(wù)出示證據(jù)，證明交易結(jié)算資金及其銀行賬戶(hù)性質(zhì)。

　　
第四章 責(zé)任

　　
　　第十四條 存量房屋交易雙方當(dāng)事人因?qū)κ湛钯~戶(hù)憑證及相關(guān)資料保管不善等原因，造成交易監(jiān)管資金損失的，自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
　　第十五條 資金監(jiān)管公司、受托銀行和黑河市房屋交易中心未按規(guī)定程序收付交易監(jiān)管資金和辦理存量房屋交易，造成交易監(jiān)管資金損失的，應(yīng)當(dāng)先行賠付。
　　第十六條 存量房屋交易資金管理工作人員在工作中玩忽職守、徇私舞弊、濫用職權(quán)的，由上級(jí)主管部門(mén)或者其所在單位依法給予行政處分；造成損失的，由其所在單位或者上級(jí)主管部門(mén)依法進(jìn)行追償；構(gòu)成犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)依法追究相關(guān)責(zé)任人的法律責(zé)任。

　　
第五章 附則

　　第十七條 本辦法自發(fā)布之日起施行。