江蘇省無錫市人民政府

無錫市市區(qū)住宅專項維修資金管理辦法

無錫市人民政府令第169號


　　《無錫市市區(qū)住宅專項維修資金管理辦法》已經(jīng)2019年6月4日市政府第54次常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)予發(fā)布，自2019年 10月15日起施行。

　　

　　市 長

2019年9月11日

　　


無錫市市區(qū)住宅專項維修資金管理辦法

第一章 總 則

　　第一條 為了加強(qiáng)住宅專項維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護(hù)住宅專項維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、國務(wù)院《物業(yè)管理條例》《江蘇省物業(yè)管理條例》《無錫市物業(yè)管理條例》等法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

　　第二條 本市市區(qū)住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。

　　第三條 本辦法所稱住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造的資金。

　　第四條 本辦法所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位。

　　本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備。

　　第五條 住宅專項維修資金管理實行專戶存儲、專款專用、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。

　　第六條 市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門負(fù)責(zé)全市住宅專項維修資金的監(jiān)督管理；其所屬的維修資金管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)市區(qū)住宅專項維修資金的指導(dǎo)、監(jiān)督和管理，以及梁溪區(qū)、濱湖區(qū)、新吳區(qū)住宅專項維修資金的交存管理。

　　錫山區(qū)、惠山區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)住宅專項維修資金的交存、使用審核和監(jiān)督管理。

　　梁溪區(qū)、濱湖區(qū)、新吳區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)住宅專項維修資金使用審核和監(jiān)督管理。

　　財政、審計、市場監(jiān)管等部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)做好住宅專項維修資金管理的相關(guān)工作。

　　街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）、社區(qū)居（村）民委員會協(xié)助做好轄區(qū)內(nèi)住宅專項維修資金使用工作。

　　

第二章 交存管理

　　第七條 下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交存住宅專項維修資金：

　　（一）住宅，但一個業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備以及居民依法自建自用的房屋除外。

　　（二）同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，與住宅存在共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的專有部分非住宅。

　　（三）依法應(yīng)當(dāng)交存住宅專項維修資金的其他物業(yè)。

　　前款所列物業(yè)屬于已售公有住房的，售房單位應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項維修資金。

　　第八條 首期住宅專項維修資金按照下列標(biāo)準(zhǔn)交存：

　　（一）住宅按照專有部分建筑面積每平方米50元交存；設(shè)有電梯的住宅按照專有部分建筑面積每平方米90元交存；其中住宅小區(qū)內(nèi)單一產(chǎn)權(quán)的獨立式住宅，按照專有部分建筑面積每平方米30元交存。

　　（二）非住宅按照專有部分建筑面積每平方米50元交存；設(shè)有電梯并能夠直接使用的非住宅按照專有部分建筑面積每平方米90元交存；其中住宅小區(qū)內(nèi)單一產(chǎn)權(quán)的獨立式非住宅，按照專有部分建筑面積每平方米30元交存。

　　（三）取得所有權(quán)的車庫（位），按照建筑（使用）面積每平方米50元交存；設(shè)有電梯并能夠直接使用的車庫（位），按照建筑（使用）面積每平方米90元交存；不能確定建筑（使用）面積的，按照每個車庫（位）1000元交存。

　　住宅專項維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)根據(jù)本市實際情況適時調(diào)整。

　　第九條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在辦理房屋所有權(quán)首次登記之前，將首期住宅專項維修資金一次性交存至住宅專項維修資金專戶，并在物業(yè)交付使用或者辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時，按照同一標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主收取。本條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)首次登記之前，包括辦理項目交付使用竣工驗收環(huán)節(jié)。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)對交存情況進(jìn)行查驗。

　　公有住房售房單位在出售公有住房時，應(yīng)當(dāng)從售房款中一次性提取首期住宅專項維修資金,交存至住宅專項維修資金專戶。

　　第十條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在房屋買賣合同中載明住宅專項維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)，并在房屋交付使用時向業(yè)主提供住宅專項維修資金交存憑證。

　　第十一條 業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有。

　　公有住房住宅專項維修資金屬于公有住房售房單位所有。

　　第十二條 業(yè)主住宅專項維修資金分戶賬資金余額不足首期交存額30%的，應(yīng)當(dāng)及時續(xù)交；續(xù)交方式、金額等具體事項由該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主決定。

　　

第三章 資金管理

　　第十三條 住宅專項維修資金由維修資金管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)管理。業(yè)主大會成立后，可以自行管理住宅專項維修資金。

　　維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)委托所在地商業(yè)銀行，作為住宅專項維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立住宅專項維修資金專戶。

　　第十四條 業(yè)主大會決定自行管理住宅專項維修資金的，應(yīng)當(dāng)向維修資金管理機(jī)構(gòu)提出申請，并提交下列資料：

　　（一）申請表。

　　（二）經(jīng)小區(qū)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主，且占總戶數(shù)2/3以上的業(yè)主表決同意，形成的住宅專項維修資金自行管理決議。自行管理決議包括：住宅專項維修資金管理制度、賬目管理單位和責(zé)任人、保值增值以及續(xù)交方案等有關(guān)事項。

　　（三）業(yè)主產(chǎn)權(quán)證號碼、身份證號碼、聯(lián)系方式以及表決意見等。

　　（四）委托所在地一家商業(yè)銀行專戶管理住宅專項維修資金的書面委托書和專戶管理銀行開立住宅專項維修資金專戶證明。

　　（五）需要提交的其他材料。

　　物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)涉及已售公有住房的，其住宅專項維修資金由維修資金管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)管理。

　　第十五條 維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對業(yè)主大會申請材料進(jìn)行審查，符合要求的，經(jīng)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門同意后，在30日內(nèi)將業(yè)主交存的住宅專項維修資金賬面余額，劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會開立的住宅專項維修資金專戶，并將有關(guān)賬目等資料移交業(yè)主委員會；不符合要求的，應(yīng)當(dāng)書面說明原因。

　　業(yè)主大會開立的住宅專項維修資金專戶應(yīng)當(dāng)納入維修資金管理系統(tǒng)，接受維修資金管理機(jī)構(gòu)監(jiān)督。

　　第十六條 住宅專項維修資金應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域為單位設(shè)立總賬，按照房屋戶門號設(shè)分戶賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢（單元）為單位設(shè)立總賬，按照房屋戶門號設(shè)分戶賬。公有住房住宅專項維修資金按照售房單位或者管理單位設(shè)立總賬，按照房屋戶門號設(shè)分戶賬。

　　第十七條 維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在確保住宅專項維修資金運營安全以及正常使用的前提下，制定合理的保值增值方案。

　　第十八條 住宅專項維修資金轉(zhuǎn)存定期存款或者購買國債的，業(yè)主大會可以授權(quán)業(yè)主委員會按照規(guī)定向維修資金管理機(jī)構(gòu)提出申請，并提交下列資料：

　　（一）申請表。

　　（二）經(jīng)小區(qū)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總戶數(shù)2/3以上的業(yè)主表決同意，形成的住宅專項維修資金轉(zhuǎn)存或者購買國債的決議，以及資金轉(zhuǎn)存或者購買國債期限內(nèi)，可用住宅專項維修資金不足使用時的處理方案。

　　（三）業(yè)主產(chǎn)權(quán)證號碼、身份證號碼、聯(lián)系方式以及表決意見等。

　　（四）需要提供的其他材料。

　　維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起5個工作日內(nèi)予以辦理。

　　利用住宅專項維修資金購買國債的，應(yīng)當(dāng)在銀行間債券市場或者商業(yè)銀行柜臺市場購買一級市場新發(fā)行的國債，并持有到期。

　　第十九條 住宅專項維修資金自交存之日起應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定結(jié)息。

　　住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理的，由專戶管理銀行定期結(jié)算分戶利息。

　　第二十條 住宅專項維修資金可以設(shè)立統(tǒng)籌分賬。統(tǒng)籌賬戶以物業(yè)管理區(qū)域為單位設(shè)立；已售公有住房按照售房單位或者管理單位為單位設(shè)立。

　　第二十一條 統(tǒng)籌住宅專項維修資金主要用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備無法正常使用，以及受益人為全體業(yè)主或者無法界定受益人時的維修。

　　統(tǒng)籌住宅專項維修資金由下列資金構(gòu)成：

　　（一）住宅專項維修資金增值收益除去業(yè)主房屋分戶賬滾存資金（利息）和必要管理費用后剩余的資金。

　　（二）業(yè)主共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營所得收益的70%，業(yè)主大會或者物業(yè)服務(wù)合同另有約定的，從其約定。

　　（三）共用設(shè)施設(shè)備報廢回收的殘值。

　　（四）人民防空工程平戰(zhàn)結(jié)合收益提取的資金。

　　（五）業(yè)主大會決定的其他計入資金。

　　第二十二條 公有住房住宅專項維修資金分戶賬滾存資金（利息）的70%劃入其住宅專項維修資金統(tǒng)籌分賬，由公有住房售房單位或者管理單位在其管房范圍內(nèi)統(tǒng)籌使用；分戶賬滾存資金（利息）剩余部分劃入公有住房售房單位或者管理單位設(shè)立的銀行資金賬戶，用于日常維修養(yǎng)護(hù)；無法劃入的，轉(zhuǎn)入公有住房住宅專項維修資金統(tǒng)籌分賬。

　　第二十三條 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，住宅專項維修資金余額隨房屋所有權(quán)同時轉(zhuǎn)移。

　　公有住房售房單位或者管理單位根據(jù)規(guī)定辦理物業(yè)管理移交手續(xù)時，公有住房維修資金同時轉(zhuǎn)移。

　　第二十四條 房屋滅失的，按照下列規(guī)定返還住宅專項維修資金：

　　（一）業(yè)主應(yīng)當(dāng)持權(quán)利注銷證明或者房屋征收管理部門出具的房屋滅失證明、本人身份證，至維修資金管理機(jī)構(gòu)辦理資金賬戶注銷手續(xù)，住宅專項維修資金余額返還業(yè)主；業(yè)主大會自行管理的，經(jīng)維修資金管理機(jī)構(gòu)確認(rèn)后，由業(yè)主委員會至維修資金專戶管理銀行辦理注銷手續(xù)，住宅專項維修資金余額返還業(yè)主。

　　（二）公有住房售房單位或者管理單位應(yīng)當(dāng)持權(quán)利注銷證明、單位證明，至維修資金管理機(jī)構(gòu)辦理資金賬戶注銷手續(xù)，并將住宅專項維修資金的余額轉(zhuǎn)為單位住房基金；公有住房售房單位或者管理單位不存在的，按照公有住房售房單位或者管理單位財務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級國庫。

　　

第四章 使用管理

　　第二十五條 住宅專項維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。

　　第二十六條 住宅共用部位的維修、更新和改造范圍包括：

　　（一）屋面防水層破損，頂層房間滲漏。

　　（二）房屋外墻出現(xiàn)雨水滲漏，引起外墻內(nèi)表面浸濕。

　　（三）房屋外墻外裝飾層出現(xiàn)裂縫、脫落或者空鼓。

　　（四）建筑保溫層出現(xiàn)破損或者脫落，或者建筑保溫不良引起外墻內(nèi)表面出現(xiàn)潮濕、結(jié)露、結(jié)霜或者霉變。

　　（五）外墻及樓梯間、公共走廊涂飾層出現(xiàn)開裂、銹漬、起泡、翹皮、脫落、污染。

　　（六）公共區(qū)域窗臺、門廊挑檐、樓梯踏步及扶手、圍護(hù)墻、院門等出現(xiàn)破損。

　　（七）公共區(qū)域門窗破損。

　　（八）公共門廳內(nèi)部墻面、地面等出現(xiàn)破損。

　　（九）住宅共用部位需要維修、更新和改造的其他情形。

　　第二十七條 共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造范圍包括：

　　（一）電梯及主要部件的維修或者更換。

　　（二）避雷設(shè)施不能滿足安全要求。

　　（三）監(jiān)控技防設(shè)施、消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙或者部分設(shè)備、部件損壞嚴(yán)重。

　　（四）樓內(nèi)排水（排污）設(shè)備出現(xiàn)故障，排水管道破損、銹蝕嚴(yán)重，排污泵銹蝕或者其他設(shè)備損壞。

　　（五）綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施、物業(yè)管理用房和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋損壞。

　　（六）共用設(shè)施設(shè)備需要維修、更新和改造的其他情形。

　　第二十八條 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費用，按照下列規(guī)定分?jǐn)偅?br>
　　（一）全體業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由全體業(yè)主按照各自專有部分建筑面積的比例共同承擔(dān)。

　　（二）單幢房屋內(nèi)業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由該幢房屋的全體業(yè)主按照各自專有部分建筑面積的比例共同承擔(dān)。

　　（三）一個單元內(nèi)業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由單元內(nèi)的業(yè)主按照各自專有部分建筑面積的比例共同承擔(dān)；單元內(nèi)一側(cè)房屋業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由該側(cè)房屋的業(yè)主按照各自專有部分建筑面積的比例共同承擔(dān)。

　　涉及公有住房的，由公有住房售房單位或者管理單位按照相關(guān)專有部分建筑面積的比例分?jǐn)偂?br>
　　第二十九條 住宅專項維修資金不足時，需要分?jǐn)偩S修費用的，由維修涉及范圍內(nèi)相關(guān)業(yè)主按照各自專有部分建筑面積的比例分?jǐn)偅簧婕肮�有住房的，由公有住房售房單位或者管理單位按照相關(guān)專有部分建筑面積的比例分?jǐn)偂?br>
　　第三十條 住宅專項維修資金的使用，由業(yè)主委員會、物業(yè)管理委員會或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出申請。公有住房住宅專項維修資金的使用，由公有住房售房單位或者管理單位提出申請。

　　有以下情形之一的，由相關(guān)業(yè)主或者社區(qū)居（村）民委員會提出使用申請：

　　（一）本條第一款所述申請人不存在的。

　　（二）經(jīng)區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門告知后，本條第一款所述申請人仍不履行職責(zé)的。

　　第三十一條 申請使用住宅專項維修資金的，一般按照下列程序辦理：

　　
申請人根據(jù)維修、更新和改造項目制定使用方案、工程預(yù)算、分?jǐn)偡桨傅炔牧稀?br>


　　（二）經(jīng)列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總戶數(shù)2/3以上的業(yè)主表決同意。

　　（三）申請人將使用方案、工程預(yù)算、分?jǐn)偡桨傅炔牧线M(jìn)行公示，公示時間不少于7日。

　　（四）公示期滿，申請人持上述相關(guān)材料向區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門提出申請。

　　（五）區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門收到申請之日起15日內(nèi)組織現(xiàn)場踏勘，符合條件的，出具同意使用住宅專項維修資金意見；不符合使用條件的，應(yīng)當(dāng)書面說明原因。

　　（六）申請人按照審核同意后的方案組織實施。

　　（七）項目實施完成并經(jīng)驗收合格后，申請人將竣工驗收單、審價報告（審價建議）、住宅專項維修資金使用分?jǐn)偙淼炔牧线M(jìn)行公示，公示時間不少于7日。

　　（八）公示期滿，申請人持前一項所述相關(guān)材料向區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門申請結(jié)算。

　　（九）區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門審核，符合條件的，出具住宅專項維修資金支付通知；不符合條件的，應(yīng)當(dāng)書面說明原因。

　　（十）維修資金管理機(jī)構(gòu)根據(jù)住宅專項維修資金支付通知劃撥資金；業(yè)主大會自行管理住宅專項維修資金的，維修資金管理機(jī)構(gòu)根據(jù)住宅專項維修資金支付通知確認(rèn)使用金額后，由業(yè)主委員會至專戶管理銀行辦理資金劃撥手續(xù)。其中，涉及公有住房的，從公有住房住宅專項維修資金的帳戶中予以列支。

　　第三十二條 計入業(yè)主分戶賬的住宅專項維修資金利息，經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意，可以授權(quán)業(yè)主委員會在規(guī)定的額度內(nèi)使用。

　　第三十三條 劃入售房單位住宅專項維修資金統(tǒng)籌分賬的資金，可以由公有住房售房單位或管理單位按照制定的方案組織實施后，向區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門申請列支；有本辦法第三十條第二款情形的，由相關(guān)業(yè)主或者社區(qū)居（村）民委員會提出申請，經(jīng)區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門核準(zhǔn)后使用。

　　第三十四條 發(fā)生下列危及房屋安全情形之一，需要立即對住宅共用部分、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行應(yīng)急維修、更新和改造，相關(guān)業(yè)主不能形成法定多數(shù)意見的，可以由業(yè)主委員會、物業(yè)管理委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、社區(qū)居（村）民委員會或者相關(guān)業(yè)主中的一方提出申請，經(jīng)街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）或者相關(guān)專業(yè)單位確認(rèn)，報區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門核準(zhǔn)后使用；情況特殊的，也可由區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門直接核準(zhǔn)后使用：

　　（一）屋面防水損壞造成滲漏。

　　（二）電梯故障危及人身安全。

　　（三）公共護(hù)（圍）欄破損嚴(yán)重，危及人身安全。

　　（四）樓體單側(cè)外立面有脫落危險。

　　（五）專用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身、財產(chǎn)安全。

　　（六）危及房屋安全的其他情形。

　　第三十五條 申請人應(yīng)當(dāng)委托具有法定資質(zhì)的工程造價咨詢機(jī)構(gòu)對項目進(jìn)行審價，并由工程造價咨詢機(jī)構(gòu)出具審價報告或者提出審價建議。

　　住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造工程的檢測、鑒定、監(jiān)理、咨詢、審價等費用應(yīng)當(dāng)列入工程成本。

　　第三十六條 市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)建立健全質(zhì)量監(jiān)督、招標(biāo)投標(biāo)、預(yù)決算和審計制度，加強(qiáng)監(jiān)管。

　　市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)建立應(yīng)急維修施工預(yù)決算、房屋鑒定、設(shè)施設(shè)備檢測評估、招標(biāo)、監(jiān)理、審計以及房屋修繕、建筑防水等專業(yè)隊伍備選目錄，并向社會公開聯(lián)系方式，供維修選用。建立并管理審價企業(yè)備選目錄庫，供申請人選用。

　　第三十七條 下列費用不得從住宅專項維修資金中列支:

　　（一）依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費用。

　　（二）依法應(yīng)當(dāng)由供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等相關(guān)專業(yè)經(jīng)營單位承擔(dān)的維修、養(yǎng)護(hù)費用。

　　（三）因人為損壞以及其他原因應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的修復(fù)費用。

　　（四）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的維修、養(yǎng)護(hù)費用。

　　（五）新增、新建配套設(shè)施、設(shè)備所需的費用。

　　（六）依法不得列支的其他費用。

　　

第五章 更新改造資金

　　第三十八條 建設(shè)單位按照規(guī)定交存的專項用于電梯、消防等設(shè)施設(shè)備更新和改造的資金（以下簡稱更新改造資金），歸全體業(yè)主所有，納入住宅專項維修資金管理。

　　第三十九條 更新改造資金按照下列標(biāo)準(zhǔn)交存：

　　（一）地面之上總樓層在11層以下（含11層）的住宅按照建筑面積每平方米18元交存。

　　（二）地面之上總樓層在12層以上（含12層）的住宅按照建筑面積每平方米22元交存。

　　同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，與住宅存在共用部位、共用設(shè)施設(shè)備且配置電梯的非住宅房屋，按照前款標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　配置電梯的單一產(chǎn)權(quán)獨立式住宅不交存更新改造資金。

　　第四十條 更新改造資金按照幢（單元）設(shè)立專項分賬。

　　第四十一條 申請使用更新改造資金的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定進(jìn)行檢測或者評估。

　　

第六章 監(jiān)督管理

　　第四十二條 未按照規(guī)定交存住宅專項維修資金的，維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)追繳本金及利息。利息應(yīng)當(dāng)從辦理房屋所有權(quán)首次登記之日起計息，并按照同期利率結(jié)算。

　　建立住宅專項維修資金統(tǒng)一管理制度前，建設(shè)單位或者物業(yè)管理單位已代為收取的住宅專項維修資金，應(yīng)當(dāng)及時進(jìn)行清理，統(tǒng)一交至維修資金管理機(jī)構(gòu)。建設(shè)單位或者物業(yè)管理單位已將住宅專項維修資金用于住宅維修、更新、改造的，應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)證明材料。

　　第四十三條 業(yè)主、業(yè)主委員會和公有住房售房單位或者管理單位，可以向維修資金管理機(jī)構(gòu)查詢下列信息：

　　（一）住宅專項維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存情。

　　（二）發(fā)生列支的項目、費用和分?jǐn)偳闆r。

　　（三）其他有關(guān)住宅專項維修資金使用和管理的情況。

　　維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)接受業(yè)主、業(yè)主委員會和公有住房售房單位或者管理單位的查詢。

　　業(yè)主、業(yè)主委員會和公有住房售房單位或者管理單位對查詢的情況有異議的，可以要求復(fù)核。

　　第四十四條 維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)每年至少公布一次住宅專項維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存金額等相關(guān)信息。

　　第四十五條 禁止利用住宅專項維修資金買賣股票、從事國債回購、委托理財業(yè)務(wù)、質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為。

　　第四十六條 住宅專項維修資金的管理和使用，應(yīng)當(dāng)依法接受財政、審計部門的監(jiān)督、審計。

　　住宅專項維修資金的財務(wù)管理和會計核算以及專用票據(jù)的購領(lǐng)、使用、保存、核銷管理，應(yīng)當(dāng)按照財政部門有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第四十七條 提供虛假材料騙取、套取住宅專項維修資金的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定納入全市信用信息管理系統(tǒng)。

　　第四十八條 違反本辦法規(guī)定的，由有關(guān)行政管理部門按照相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定予以處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第四十九條 有關(guān)部門、單位及其工作人員在住宅專項維修資金管理工作中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊、貪污受賄的，由上級行政主管部門依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　

第七章 附 則

　　第五十條 本辦法規(guī)定以外的其他非住宅物業(yè)可以交存維修資金，其維修資金的管理參照本辦法有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第五十一條 江陰市、宜興市參照本辦法執(zhí)行。

　　第五十二條 本辦法自2019年10月15日起施行。2010年7月1日施行的《無錫市住宅專項維修資金管理辦法》（市人民政府令第114號）同時廢止。