最高人民法院

最高人民法院華東分院關于解答房屋糾紛及訴訟程序等問題的批復

1951年4月16日，最高人民法院


福建省人民法院：
你院1951年3月20日閩法行字第789號呈請解答關于房屋糾紛及訴訟程序等問題，經分別研究后，提出我院意見如下，以供參考：
（一）房屋代管人，未得原業主同意，私擅將房屋盜賣，此種買賣行為，原屬無效，惟該項被盜賣的房屋，已輾轉買賣，更易數主，且均系出于善意，并無過失，為保障房屋所有權人正當權益并兼顧善意承買人既得權利起見，應準許業主向現在房屋占有人進行訴追，并于審理時，票傳原盜賣人一并到庭應訊，以確定其應負的刑民事責任。如果原盜賣人業已死亡，則只可就其被繼承之財產取償，如果盜賣人貧無所有，無力賠償，既系實際情形，為謀社會經濟秩序安定，城市房屋交易活潑起見，對于房屋原所有權人的正當權益，固應予以保護，而房屋善意買受人，既確系出于善意，并且無過失等情，亦應予以適當之照顧或補償。
（二）產業代管人，乘原業主旅居國外，偽造契約，將代管產業變賣，此種不法行為，顯應令負刑事責任。原業主返國，向該管法院提起確認所有權之訴，自屬合法。雖原契約業已遺失，無法證明產權，此系確定證據問題，在審理時，可詳細調查研究，根據多方面所得資料綜合分析，作出判斷，不必為一造所提出的證據所囿。
（三）房屋既系兄弟數人所共有，則在處分該項共有財產時，自應征得全體共有人之同意，其行為方屬有效。如果一部分共有人未得全體共有人同意，代為簽字或并無簽字，私擅出賣，則其他共有人提起訴訟，確認其共有產業的所有權，這是合法的，人民法院應為公平合理的判決。
（四）承典人未得出典人同意，將出典物變賣，應先審究典權契約內容是否公平合理，又是否在設定典權當時，訂明如出典人于典權期滿后，不于一定期限內備價回贖即可由承典人自由處分，或出典人于典權到期后，長時間不主張權利，是否已拋棄其典權，在實際審理此類案件時，應予以縝密研究。如果典權契約內容，顯失公平或承典人變賣出典物，確系違反出典人的本意，自許原出典人依法訴追回贖。
（五）淪陷期中漢奸、日寇、臺人等假借敵偽勢力，恃強買賣房屋，于法不能發生買賣效力，至于在抗戰勝利前和勝利初，用賤價出賣或冒名向偽政府登記，此種行為，更屬不法，原業主現在提起訴訟，確認所有權，當然合法。
（六）民事上訴案件，因當事人所在不明，以公示方法作為送達，其有效期間，各地情形，尚未一致。一般均在公告上記明：自送達公示之翌日起，三十日內為有效期間。可參照適用。