遼寧省營(yíng)口市人大常委會(huì)

營(yíng)口市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于修改《營(yíng)口市物業(yè)管理?xiàng)l例》的決定


（2021年6月10日營(yíng)口市第十六屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十四次會(huì)議通過(guò) 2021年7月27日遼寧省第十三屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十七次會(huì)議批準(zhǔn)）


營(yíng)口市第十六屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十四次會(huì)議決定，對(duì)《營(yíng)口市物業(yè)管理?xiàng)l例》作如下修改：

一、將第一條修改為：“為了維護(hù)業(yè)主、物業(yè)使用人和物業(yè)服務(wù)人的合法權(quán)益，促進(jìn)物業(yè)管理行業(yè)規(guī)范發(fā)展，營(yíng)造良好的生活和工作環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》和國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》《遼寧省物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例。”

二、增加一款作為第三條第二款：“本條例所稱(chēng)物業(yè)服務(wù)人，包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)和其他管理人。”

三、將條文中的“物業(yè)服務(wù)企業(yè)”修改為“物業(yè)服務(wù)人”。

四、將第十條第三款修改為：“業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)代表和維護(hù)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的決定，對(duì)全體業(yè)主具有法律約束力。”

五、刪除第十二條第二款。

六、將第十三條修改為：“業(yè)主委員會(huì)委員除不得有法律、法規(guī)規(guī)定禁止的行為外，還不得有下列行為：

（一）阻撓其他業(yè)主委員會(huì)委員履行職責(zé)；

（二）轉(zhuǎn)移、隱匿、篡改、毀棄或者拒絕向業(yè)主委員會(huì)提供由其保管的物業(yè)管理有關(guān)文件、資料；

（三）違反業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則或者未經(jīng)業(yè)主大會(huì)授權(quán)，擅自使用業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)印章。”

七、將第十九條第一款修改為：“物業(yè)管理區(qū)域可以依法實(shí)行業(yè)主自行管理，街道辦事處或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應(yīng)當(dāng)予以監(jiān)督指導(dǎo)。實(shí)行業(yè)主自行管理的，應(yīng)當(dāng)將管理負(fù)責(zé)人、管理方案、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、管理期限和法律責(zé)任等內(nèi)容提交業(yè)主大會(huì)作出決定。”

八、將第二十八條修改為：“物業(yè)服務(wù)人不得以業(yè)主拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)為由，減少物業(yè)服務(wù)內(nèi)容或者降低物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)，限制業(yè)主合理使用共用設(shè)施設(shè)備和共用部位；不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)猓�限制業(yè)主進(jìn)出小區(qū)、入戶(hù)、使用電梯以及車(chē)輛進(jìn)出車(chē)位等方式催交物業(yè)費(fèi)。”

九、將第三十條修改為：“物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)遵守安全生產(chǎn)、公共衛(wèi)生、治安、消防等有關(guān)公共安全法律、法規(guī)的規(guī)定，制定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護(hù)制度和突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，在相關(guān)部門(mén)指導(dǎo)下做好物業(yè)管理區(qū)域的安全管理工作。發(fā)生突發(fā)事件及時(shí)采取措施，并立即向相關(guān)部門(mén)和單位報(bào)告，配合其做好突發(fā)事件的調(diào)查處置工作。”

十、增加一條，作為第三十一條：“突發(fā)事件應(yīng)對(duì)期間，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)服從政府統(tǒng)一指揮，執(zhí)行政府依法實(shí)施的應(yīng)急處置措施和其他管理措施，積極配合開(kāi)展相關(guān)工作。　　

對(duì)物業(yè)服務(wù)人執(zhí)行政府依法實(shí)施的應(yīng)急處置措施和其他管理措施，業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)依法予以配合。”

十一、將第三十五條改為第三十六條，第一款修改為：“經(jīng)業(yè)主大會(huì)、相關(guān)業(yè)主、物業(yè)服務(wù)人同意，可以利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備從事經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)。經(jīng)營(yíng)所得扣除合理成本后歸全體業(yè)主共有，主要用于補(bǔ)充住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。”

十二、將第三十六條改為第三十七條，第一款修改為：“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)確需占用業(yè)主共有道路、場(chǎng)地設(shè)置停車(chē)泊位的，由業(yè)主大會(huì)決定是否收取占用費(fèi)以及占用費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)和用途等，未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，建設(shè)單位或者物業(yè)服務(wù)人不得銷(xiāo)售、變相銷(xiāo)售或者出租。”

十三、刪除第三十九條。

十四、將第五十六條修改為：“市、縣（市）區(qū)物業(yè)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)服務(wù)人信用檔案，通過(guò)信用記分等方式加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)人的信用監(jiān)管，開(kāi)展信用考評(píng)，定期向社會(huì)公布。物業(yè)服務(wù)人不履行法律、法規(guī)規(guī)定的義務(wù)或者受到行政處罰的，應(yīng)當(dāng)錄入信用檔案。”

十五、將第五十九條修改為：“違反本條例第二十四條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)人未公示相關(guān)信息的，由縣級(jí)以上人民政府確定的監(jiān)督管理部門(mén)責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處二萬(wàn)元罰款。”

十六、刪除第六十條。

此外，對(duì)條款順序作相應(yīng)調(diào)整。

本決定自公布之日起施行。《營(yíng)口市物業(yè)管理?xiàng)l例》根據(jù)本決定作相應(yīng)修改后重新公布。