貴州省安順市人民政府

安順市人民政府關(guān)于修改《安順市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的決定

（2022年12月22日安順市人民政府令第60號(hào)公布 自2023年02月01日起施行）

安順市人民政府關(guān)于修改《安順市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的決定



安順市人民政府決定對(duì)《安順市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》作如下修改：

將第十條第一款修改為：“業(yè)主大會(huì)成立后，要求劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意”。

本決定自2023年2月1日起施行。

《安順市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》根據(jù)本決定作相應(yīng)修改，重新發(fā)布。



安順市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法



（2022年5月10日安順市人民政府令第59號(hào)公布根據(jù)2022年12月22日《安順市人民政府關(guān)于修改<安順市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法>的決定》第一次修訂）



第一章 總則



第一條 為了加強(qiáng)和規(guī)范住宅專項(xiàng)維修資金管理，建立住宅專項(xiàng)維修資金保障機(jī)制，維護(hù)住宅專項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《物業(yè)管理?xiàng)l例》《貴州省物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。  

第二條 本市行政區(qū)域范圍內(nèi)的商品住宅、商品住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅（以下統(tǒng)稱非住宅）的專項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理、監(jiān)督及其他相關(guān)活動(dòng)，適用本辦法。

售后公有住房、租賃型保障性住房的住宅專項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理、監(jiān)督等相關(guān)活動(dòng)執(zhí)行國(guó)家有關(guān)規(guī)定。

第三條 住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)行專戶存儲(chǔ)、專款專用、所有權(quán)人共同決策、政府監(jiān)督的原則。

第四條 市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門會(huì)同市財(cái)政部門負(fù)責(zé)全市住宅專項(xiàng)維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。

市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門建立統(tǒng)一的住宅專項(xiàng)維修資金綜合信息系統(tǒng)，對(duì)全市住宅專項(xiàng)維修資金數(shù)據(jù)信息進(jìn)行統(tǒng)一監(jiān)督管理。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)西秀區(qū)、安順經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、黃果樹旅游區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金的日常管理工作；縣（區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。審計(jì)、自然資源、市場(chǎng)監(jiān)管、應(yīng)急等主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府按照各自職責(zé)和本辦法規(guī)定，做好住宅專項(xiàng)維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督等相關(guān)工作。



第二章 交存



第五條 下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金：

（一）住宅，但一個(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共同部位、共同設(shè)施設(shè)備的除外；

（二）住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。

第六條 商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主，依照所擁有物業(yè)的建筑面積按下列規(guī)定交存首期住宅專項(xiàng)維修資金：

（一）配備共用電梯的商品住宅、非住宅，按照本市住宅建筑安裝工程每平方米造價(jià)的8％計(jì)算；

（二）未配備共用電梯的商品住宅、非住宅，按照本市住宅建筑安裝工程每平方米造價(jià)的5％計(jì)算。 

市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)合理確定、公布本市住宅建筑安裝工程每平方米造價(jià)，并適時(shí)調(diào)整。

第七條 首期住宅專項(xiàng)維修資金按照下列規(guī)定一次性存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶：

（一）出售的商品住宅、非住宅，由購(gòu)房人在辦理商品住宅、非住宅買賣合同備案前直接存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶，開發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得代收；

（二）未出售的商品住宅、非住宅，由開發(fā)建設(shè)單位在辦理房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)首次登記前作為業(yè)主交存。業(yè)主大會(huì)成立后開發(fā)建設(shè)單位仍未交存的，由業(yè)主委員會(huì)通知開發(fā)建設(shè)單位自接到通知之日起2個(gè)月內(nèi)交存；

（三）自開發(fā)建設(shè)單位辦結(jié)交付備案手續(xù)之日起2年內(nèi)仍未出售的商品住宅、非住宅，由建設(shè)單位交存首期住宅專項(xiàng)維修資金；

（四）由建設(shè)單位交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的商品住宅、非住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)讓后，由所有權(quán)人承擔(dān)該房屋的住宅專項(xiàng)維修資金。

未按本辦法規(guī)定足額交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的，開發(fā)建設(shè)單位不得將房屋交付購(gòu)買人。

第八條 業(yè)主分戶賬面住宅專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額30%的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)制定的續(xù)交方案及時(shí)續(xù)交。

未成立業(yè)主大會(huì)的，續(xù)交方案由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門會(huì)同財(cái)政部門制定。

住宅專項(xiàng)維修資金續(xù)交標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)不低于本辦法第六條規(guī)定的首期交存標(biāo)準(zhǔn)。



第三章 管理



第九條 業(yè)主大會(huì)成立前、業(yè)主大會(huì)成立后未劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金自管的，住宅專項(xiàng)維修資金由住宅所在地住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門代管。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)按照資金安全、公平公開、科學(xué)評(píng)估和服務(wù)優(yōu)質(zhì)的原則，擇優(yōu)選擇一家商業(yè)銀行作為住宅專項(xiàng)維修資金專戶管理銀行，依法簽訂委托管理合同，并向社會(huì)公布。

第十條 業(yè)主大會(huì)成立后，要求劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依據(jù)業(yè)主大會(huì)決定，按照資金安全、公平公開、科學(xué)評(píng)估和服務(wù)優(yōu)質(zhì)的原則，擇優(yōu)選擇一家商業(yè)銀行作為住宅專項(xiàng)維修資金專戶管理銀行，開立住宅專項(xiàng)維修資金專戶，依法簽訂委托管理合同，并向業(yè)主公布。

業(yè)主委員會(huì)依據(jù)業(yè)主大會(huì)決定開設(shè)的住宅專項(xiàng)維修資金賬戶，應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬，并接受所在地住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。

第十一條 業(yè)主大會(huì)決定劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金自管的，應(yīng)當(dāng)制訂住宅專項(xiàng)維修資金管理規(guī)約，明確下列事項(xiàng)：

（一）選擇專戶管理銀行、開立住宅專項(xiàng)維修資金專戶和劃轉(zhuǎn)資金；

（二）住宅專項(xiàng)維修資金自管賬戶核算或者委托第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)賬目管理；

（三）住宅專項(xiàng)維修資金存儲(chǔ)、購(gòu)買國(guó)債方案；

（四）住宅專項(xiàng)維修資金使用方案、應(yīng)急使用預(yù)案；

（五）住宅專項(xiàng)維修資金續(xù)交方案；

（六）實(shí)施違反住宅專項(xiàng)維修資金管理的行為應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任；

（七）有關(guān)住宅專項(xiàng)維修資金的其他重大事項(xiàng)。

管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公示不少于10日，公示期滿后及時(shí)召開業(yè)主大會(huì)表決，經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主同意，形成業(yè)主大會(huì)決議，依法向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門報(bào)送相關(guān)資料。

管理規(guī)約約定事項(xiàng)發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)按照前款規(guī)定就變更事項(xiàng)重新公示、表決并報(bào)送住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門。

第十二條 業(yè)主大會(huì)決定劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金為自管的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)以書面形式向所在地住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門報(bào)告。

符合劃轉(zhuǎn)自管條件的，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到報(bào)告之日起10個(gè)工作日內(nèi)，通知專戶管理銀行將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)開立的住宅專項(xiàng)維修資金賬戶，并將有關(guān)賬目等移交業(yè)主委員會(huì)。

第十三條 專戶管理銀行負(fù)責(zé)辦理住宅專項(xiàng)維修資金賬戶設(shè)立、交存、使用、結(jié)息、劃轉(zhuǎn)、結(jié)算、核算、對(duì)賬、查詢等事項(xiàng)，并提供住宅專項(xiàng)維修資金管理和使用所涉及的第三方監(jiān)督服務(wù)。其具體內(nèi)容在委托管理合同中約定。

住宅專項(xiàng)維修資金存入專戶管理銀行后，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門、業(yè)主委員會(huì)在保證住宅專項(xiàng)維修資金正常使用的前提下，可依法將住宅專項(xiàng)維修資金轉(zhuǎn)存為定期存款或者用于購(gòu)買國(guó)債，所得收益分?jǐn)傆?jì)入相關(guān)業(yè)主分戶賬。

第十四條 利用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)所得以及共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收所得收益，在扣除合理成本之后，可以用于補(bǔ)充住宅專項(xiàng)維修資金，分?jǐn)傆?jì)入相關(guān)業(yè)主分戶賬，但業(yè)主大會(huì)另有決定的除外。

第十五條 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門、住宅專項(xiàng)維修資金自管小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)每年至少一次與專戶管理銀行核對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金賬目，并向業(yè)主公布下列情況：
　　（一）住宅專項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的總額；
　　（二）發(fā)生列支的項(xiàng)目、費(fèi)用和分?jǐn)偳闆r；
　　（三）業(yè)主分戶賬中住宅專項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額；
　　（四）其他有關(guān)住宅專項(xiàng)維修資金使用和管理的情況。
    業(yè)主對(duì)公布的情況有異議的，可以要求復(fù)核。

第十六條 住宅專項(xiàng)維修資金的管理和使用，應(yīng)當(dāng)依法接受審計(jì)監(jiān)督。市、縣（區(qū)）財(cái)政部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金收支財(cái)務(wù)管理、會(huì)計(jì)核算制度執(zhí)行情況和票據(jù)的購(gòu)領(lǐng)、使用、保存、核銷管理的監(jiān)督檢查。

第十七條 住宅專項(xiàng)維修資金交存、管理、使用過程中，開發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、其他管理人、相關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)成員、維修施工單位、第三方監(jiān)督服務(wù)機(jī)構(gòu)等不得弄虛作假，損害業(yè)主利益。



第四章 使用



第十八條 住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于商品住宅、非住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造，不得挪作他用。

第十九條 使用住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)遵循“誰受益、誰承擔(dān)”的原則分?jǐn)偅?br>
（一）屬全體業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例分?jǐn)偅?br>
（二）屬部分業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由部分業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例分?jǐn)偅?br>
（三）尚未出售的商品住宅、非住宅，未按第七條第一款第（二）、（三）項(xiàng)規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金的，由開發(fā)建設(shè)單位按照未出售房屋部分的建筑面積所占比例分?jǐn)偂?br>
業(yè)主分戶賬內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金余額不足支付所分?jǐn)偣こ藤M(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)由該業(yè)主補(bǔ)足差額部分。

第二十條 下列費(fèi)用不得從住宅專項(xiàng)維修資金中列支：

（一）依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用；

（二）依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

（三）應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用；

（四）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

（五）法律法規(guī)規(guī)定不得使用住宅專項(xiàng)維修資金的其他情形。

第二十一條 使用住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門代管的住宅專項(xiàng)維修資金，按照下列程序辦理：

（一）使用人根據(jù)維修、更新和改造項(xiàng)目實(shí)際情況提出使用方案，說明使用原因、施工計(jì)劃、項(xiàng)目施工范圍、費(fèi)用預(yù)算、付款方式、分?jǐn)偭兄Х秶�及明�?xì)、第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)審價(jià)報(bào)告等內(nèi)容，并向分?jǐn)偭兄Х秶鷥?nèi)的業(yè)主公示，公示期不少于5日；

（二）使用方案公示期滿無異議的，由使用人組織分?jǐn)偭兄Х秶鷥?nèi)專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意通過使用方案，表決結(jié)果向業(yè)主公示，公示期不少于5日；

（三）使用方案表決結(jié)果無異議的，使用人應(yīng)當(dāng)將使用書面報(bào)告、使用方案、維修內(nèi)容、造價(jià)審核、工程監(jiān)理、分?jǐn)偭兄Х秶�及明�?xì)、表決結(jié)果及公示等材料報(bào)送本級(jí)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門核實(shí)；

（四）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門核實(shí)同意后，應(yīng)當(dāng)在5個(gè)工作日內(nèi)，按照不高于使用方案確定總金額的50%撥付預(yù)算資金；

（五）工程竣工后，由使用人組織驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果向業(yè)主公示，公示期不少于5日；公示期滿無異議的，使用人持工程驗(yàn)收合格相關(guān)資料及公示材料向本級(jí)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門提出結(jié)算資金撥付，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)自使用人提出結(jié)算資金撥付之日起5個(gè)工作日內(nèi)撥付。

第二十二條 使用自管住宅專項(xiàng)維修資金的，按照業(yè)主大會(huì)制定的管理規(guī)約、使用方案進(jìn)行辦理。

第二十三條 業(yè)主大會(huì)成立后，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織業(yè)主制定住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)急使用預(yù)案。

未成立業(yè)主大會(huì)的，由街道辦事處或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府組織業(yè)主制定住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)急使用預(yù)案。

尚未交付使用的新建商品房，由開發(fā)建設(shè)單位組織前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)制定住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)急使用預(yù)案，并在與購(gòu)房人簽訂房屋買賣合同時(shí)向購(gòu)房人予以說明。

已交付使用的商品房，住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)急使用預(yù)案應(yīng)當(dāng)經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，并向業(yè)主公示，公示期不少于10日。公示期滿無異議的，自公示期滿之日起30日內(nèi)報(bào)所在地住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門。

第二十四條 下列危及房屋安全、人身財(cái)產(chǎn)安全、公共安全的緊急情況出現(xiàn)時(shí)，需要立即使用住宅專項(xiàng)維修資金的，按應(yīng)急使用預(yù)案規(guī)定使用，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門代管的應(yīng)當(dāng)按照本辦法第二十一條第（四）項(xiàng)規(guī)定比例撥付預(yù)算資金，按照第二十一條第（五）項(xiàng)規(guī)定撥付結(jié)算資金；業(yè)主委員會(huì)自管的應(yīng)當(dāng)按照本辦法第二十二條規(guī)定并參考本辦法第二十一條第（四）、（五）項(xiàng)規(guī)定執(zhí)行。

（一）電梯故障危及人身安全，無法正常使用嚴(yán)重影響業(yè)主生活的；

（二）樓體外墻墻面有脫落危險(xiǎn)，危及人身財(cái)產(chǎn)安全的；

（三）專用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，嚴(yán)重影響業(yè)主生活或者危及財(cái)產(chǎn)安全的；

（四）消防設(shè)施設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞的；

（五）其他危及房屋安全使用、人身財(cái)產(chǎn)安全、公共安全、影響業(yè)主正常生活的緊急情況。

第二十五條 使用住宅專項(xiàng)維修資金不得出現(xiàn)下列行為：

（一）將已撥付的住宅專項(xiàng)維修資金挪作住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造之外的其他用途；

（二）虛列維修工程項(xiàng)目或虛增維修工程量；

（三）將已撥付的住宅專項(xiàng)維修資金用于使用方案所列維修項(xiàng)目之外的其他維修項(xiàng)目；

（四）法律法規(guī)禁止的其他行為。

第二十六條 使用人應(yīng)當(dāng)對(duì)使用住宅專項(xiàng)維修資金所提供材料的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)，不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料。

第二十七條 住宅專項(xiàng)維修資金使用管理實(shí)行工程造價(jià)審核、工程監(jiān)理、賬目管理等第三方監(jiān)督服務(wù)制度，鼓勵(lì)使用人通過公平競(jìng)爭(zhēng)方式選擇施工單位。

住宅專項(xiàng)維修資金使用過程中，分?jǐn)偭兄У臉I(yè)主，可以推薦代表參與監(jiān)督。

住宅專項(xiàng)維修資金使用過程中涉及專業(yè)技術(shù)問題時(shí)，分?jǐn)偭兄У臉I(yè)主可以聘請(qǐng)專業(yè)人員參與監(jiān)督。



第五章 法律責(zé)任



第二十八條 開發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本辦法第七條第一款第（一）項(xiàng)規(guī)定，代收住宅專項(xiàng)維修資金的，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處以3千元以上3萬元以下的罰款。

第二十九條 開發(fā)建設(shè)單位違反本辦法第七條第一款第（二）、（三）項(xiàng)規(guī)定，不交存住宅專項(xiàng)維修資金的，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處以3千元以上3萬元以下的罰款。

開發(fā)建設(shè)單位違反本辦法第七條第二款規(guī)定將房屋交付買受人的，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處以3千元以上3萬元以下的罰款。

第三十條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)、第三方監(jiān)督服務(wù)專業(yè)機(jī)構(gòu)、施工單位違反本辦法的規(guī)定，虛列維修工程項(xiàng)目或虛增維修工程量，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處虛列或虛增金額2倍以下罰款，但罰款金額不得超過3萬元。

第三十一條 有關(guān)部門工作人員違反本辦法規(guī)定濫用職權(quán)、徇私舞弊、玩忽職守的，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法處分。

第三十二條 違反本辦法規(guī)定的行為，法律、法規(guī)、規(guī)章已有處罰規(guī)定的，從其規(guī)定。



第六章  附則



第三十三條 本辦法中下列用語(yǔ)的含義是：

（一）住宅專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造的資金；

（二）共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等；
　　（三）共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

第三十四條 本辦法自2023年2月1日起施行。