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二手房流轉啥時需要評估？
來源：://WWW.XY6969.CN/ARTICLE.PHP?ID=3210
作者：南京律師謝瑛 江蘇東恒律師事務所
【編者按】房地產商品市場風氣云涌、潮漲潮落，二手房也不甘示弱，其流轉越來越普遍的的今天，如何正確得知二手房市場價格？二手房流轉又何時需要進行房地產的評估作價呢？又委托什么樣的機構評估呢？
首先，了解一下什么是房地產價格評估？ 房地產價格評估是指房地產專業估價人員，以房地產為對象，根據委托人不同的估價目的，按照一定的估價程序，在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產價格客觀合理地估計、推測和判斷。
其次，選擇什么樣的專業的房地產估價機構呢？標準有三：1.符合法定的注冊資本。2.有固定的經營場所。3. 具備一定數量的房地產估價專業人員。要知道專業人員狀況、經營業績和注冊資本等等不同評估機構的登記也就不同，承擔的業務范圍也就不同了，所以在選擇估價機構時，除了要查驗經營資格外，還應要求評估所出示等級資質證書才行呢，這樣才做到心中有數。
最后，說的就是什么時候需要房地產價格評估？
對大家最不陌生的就是房產買賣交易時，如果交易雙方對房價心理都沒底，協商一致可以委托評估作價；如果交易雙方能夠確定成交價格時而房產部門審核時認為買賣交易成交價格明顯偏低于市場成交價格，則房產部門會委托房屋估價部門進行價格評估，以防止買賣偷稅漏稅行為的發生；還有就是急需資金等需要用二手房抵押申請銀行貸款時，銀行對借款人提供的抵押房屋需要先行評估作價以評定貸款金額；另外，遇到城市房屋拆遷、舊城改造、征地等等需要對二手房所有人或使用人等進行貨幣補償或安置時更需要權威的評估機構來進行評估作價了；再有就是發生房地產糾紛訴訟時，可委托法院委托具體權威性的專業房地產評估機構對糾紛案件中涉及的爭議房地產的價值、造價、成本等等進行司法鑒定，作為審判、調解等的判案依據；同樣，夫妻離婚分割財產時，如果對房價無法協商一致可以委托法院委托合法的評估機構對房屋進行價格評估；其他諸如房產保險等等此類情況也需要評估作價。
謝瑛律師，南京資深律師，畢業于南京大學法學院，現為中國法學會會員，全國律師協會會員，南京律師網:// WWW.XY6969.CN站長、首席律師，現執業于江蘇東恒律師事務所。
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