[ 王海宏 ]——(2010-11-9) / 已閱6787次
淺談宅基地使用權
王海宏
一、宅基地使用權概述
在我國，土地屬于國家或集體組織所有，公民有權依法使用宅基地建造房屋，公民的宅基地使用權受法律保護。任何單位和個人不得對公民使用的宅基地想收就收，隨意侵害其權利。
公民取得宅基地的使用權，必須手續完備、使用合法。個人建造房屋需要宅基地，應向所在地的土地管理部門申請，經批準后才能取得宅基地使用權。任何人不得未經批準擅自占地建造房屋。
二、公民使用宅基地的權利和義務
1.公民以經審核批準的宅基地享有長期的使用權，但是這種使用權不是長久不變的，如果因國家建設需要征用土地，或者村鎮規劃需要改變土地用途，或者公民個人的宅基實際使用過多，遠遠超過了當地規定的標準，可以經一定程序，進行合理調劑或重新安排。
2.公民有權在規劃給個人的宅基地上建造房屋和基從建筑物，種植樹木。宅基地上的附屬物，如房屋、樹木等旭公民所有，公民將房屋出賣后，宅基地的使用權隨之轉移給新房主；但是宅基地的所有權仍然歸國家或集體所有。農村村民出賣、出租房屋的，不得再申請宅基地。村民遷居并拆除房屋后騰出的宅基地，由集體組織收加在，統一安排使用。
3.公民不得出租、買賣和變相買賣宅基地，不得以饋贈錢款、索取物資、以土地入股搞聯營企業等方式擅自轉讓宅基地。非法轉讓宅基地的，視其情節可沒收非法獲取的中收回對宅基地的使用權。公民不得借口修建房屋，隨便擴大墻院和宅基地。公民必須合理使用、充分利用原有的宅基地，在行使宅基地的使用權時，不得妨礙公共利益和他人的利益。
三、對宅基地糾紛的處理
宅基地的所有權歸國家或集體、公民個人享有使用權。公民因宅基地的使用權發生糾紛以后，人民法院就體著兼顧國家、集體和個人三者利益的原則，既要有利于生產，又要方便生活，考慮歷史等平順，公平合理地處理糾紛。根據我國民事政策和法律以及實踐經驗，處理宅基地糾紛，應注意如下幾個問題：
1.村鎮公民因買賣房屋而轉移宅基地的，應按規定辦理申請、審查、批準手續。
2.宅基地依法經過統一規劃的，以規劃 后確定的使用權為準，公民原用的宅基地已經依法統一規劃另行分配的了的，不得再要求收回。宅基地經過全法手續個別調整了的，以調整后的作用權為準。
3.搶占、多占集體土地或他人的宅基地的，一律無效；不按審批權限或程序劃撥的宅基地，一般不予保護。城市房屋所有人有原宅基地上翻建、改建、擴建自己的房屋時，未按規定辦理合法手續的，依法不予保護。
4.農村村民遷居并拆除房屋后騰了的宅基地由集體收回統一安排使用，村民長期親軒或拋棄的宅基地，集體有權收回。
5.公民依法出賣、了租、出典或贈與其房屋或本人死亡后由其繼承人繼承其房屋的，宅基地使用權隨同房屋一并轉移給新的房屋所有人。
