[ 西索 ]——(2011-4-15) / 已閱7662次
期房買賣而造成的訴訟
期房買賣在是一種在賣方取得產(chǎn)權(quán)之后辦理過戶的一種形式,但由于其時間的預(yù)期性,如果這段時間內(nèi)房價大幅度波動的,則會造成相當(dāng)一部分當(dāng)事人選擇了,準(zhǔn)備違約. 也就是房價漲的時候,賣方想違約,大跌的時候,買方想違約。
而不管是哪一方,他們要求違約的理由大多是相同的,就是以目前法律有規(guī)定,期房不能轉(zhuǎn)讓為理由,要求主張買賣合同無效.所以在我此類訴訟中,經(jīng)常會碰到不少律師會提出這樣的自相矛盾訴訟請求,"主張買賣行為無效,要求解除合同".我每次都會問他,你到底是要主張合同無效還是要解除合同,這是兩個不同的法律概念.只有一份有效的買賣合同,才可以要求解除,而如果是無效合同的話,則自始無效,根本就不存在解除的問題,其實這也是律師所犯的原則性錯誤。
其實爭了半天,無非就是要確認(rèn)一個事實, 這樣的期房買賣行為是不是有效,是不是被法律所認(rèn)可.期房買賣合同可以認(rèn)為是一種附條件生效的合同,是以賣方辦出產(chǎn)證為合同生效條件,當(dāng)然是有效合同,受法律所保護(hù)的。
另上海高院在<關(guān)于審理"二手房"買賣案件若干問題的解答>中也說明"高院在今年6月16日《民事法律適用問答》(2005年第1期)對此作了闡述，明確不能僅因出賣方尚未取得房屋所有權(quán)證而認(rèn)定轉(zhuǎn)讓合同無效。其理由是：房屋買賣合同的買方在尚未取得房屋所有權(quán)證之前，其雖不能享有房屋所有權(quán)，但享有買賣合同上的債權(quán)。而債權(quán)轉(zhuǎn)讓是合同法賦予合同當(dāng)事人的權(quán)利之一，沒有理由不允許當(dāng)事人轉(zhuǎn)讓自己的合同權(quán)利，因此買方再予轉(zhuǎn)讓并不違反法律禁止性規(guī)定。"可見,期房買賣合同是有效合同,對于買賣雙方都是有義務(wù)遵守和履行的,千萬不要因為一時的利益,而冒然違約,從而導(dǎo)致更大的損失。
★ 律師介紹
邢偉華律師：上海華東政法畢業(yè),曾于大學(xué)任教十年之久,有深厚的法學(xué)理論功底。中華全國律師協(xié)會會員，上海市律師協(xié)會會員,有著豐富的實踐經(jīng)驗以及辦案技巧。擅長房地產(chǎn)、離婚析產(chǎn)、遺產(chǎn)繼承、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、人身損害賠償、拆遷安置補償、特許經(jīng)營、交通事故、勞動爭議、刑事辯護(hù)及公司法律顧問等各類法律事務(wù)。執(zhí)業(yè)理念：不以善小而不為，不以惡小而為之.為當(dāng)事人利益而工作，為法律事業(yè)而奮斗. 一個值得信任的人一個立志獻(xiàn)身法律的人，當(dāng)事人的利益是我們最終所追求的！
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