[ 盛軍華 ]——(2003-3-13) / 已閱32472次
問題三：拆遷人對被拆遷人進(jìn)行貨幣補償，再由被拆遷人對個體戶（攤主）進(jìn)行補償正確嗎？
本案中，拆遷人先與被拆遷人簽訂了“非住宅拆遷補償協(xié)議”，協(xié)議中約定：對被拆遷人的補償金額已包含了對固定攤位攤主的補償，再由被拆遷人提出補償方案。這樣，拆遷人就不再于個體戶發(fā)生拆遷關(guān)系了。
1、對于租賃房屋，拆遷要兼顧被拆遷人和承租人權(quán)益，拆遷人與被拆遷人、承租人均為拆遷當(dāng)事人。《拆遷條例》規(guī)定：拆遷協(xié)議應(yīng)由三方簽署，在被拆遷人與承租人間達(dá)不成解除租賃關(guān)系協(xié)議時，要實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
2、本案中，個體戶不是承租人，但享有比承租人更多的權(quán)利內(nèi)容。而且，個體戶與被拆遷人間無任何合同法律關(guān)系存在。
本案中，拆遷人的這種做法合法嗎？我認(rèn)為不合法，一是剝奪了個體戶的權(quán)利，二是個體戶與被拆遷人間無任何合同法律關(guān)系存在。
四、超過了拆遷許可證規(guī)定的拆遷期限后，拆遷人未經(jīng)行政裁決/法院判決非法強行拆遷，后又提出行政裁決申請，房屋拆遷管理部門應(yīng)如何處理？
本案中，拆遷人在拆遷期限屆滿后，未經(jīng)行政裁決/法院判決非法強行拆遷，后又提出行政裁決申請，東海市建設(shè)局受理并作出了裁決。《拆遷條例》對無證拆遷的處罰作了規(guī)定，本案中的情況如何處理呢？
我認(rèn)為：一是過了拆遷期限，應(yīng)不受理裁決申請，同時責(zé)令拆遷人補辦拆遷期限的延期手續(xù)；二是對非法拆遷行為依法進(jìn)行行政處罰。
五、攤位的面積
攤位無房產(chǎn)證，建筑面積如何確定？以買賣協(xié)議還是以出售方案來確定？
本案中的出現(xiàn)的問題還有，主要是上述五個問題。上面是一些事實經(jīng)過及我的個人觀點，敬請各位發(fā)表自已的高見，共同討論。
盛 軍 華
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