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[ 張平 ]——(2012-11-23) / 已閱7208次

　　根據(jù)《物權(quán)法》第21條之規(guī)定，因登記錯誤，給他人造成損害的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。當(dāng)不動產(chǎn)登記薄上的權(quán)利人為夫妻雙方或者失房配偶時，登記機構(gòu)在失房配偶未經(jīng)同意的情形下為買受人辦理了產(chǎn)權(quán)變更登記，則登記機構(gòu)對失房配偶所遭受的實際損害承擔(dān)單獨的賠償責(zé)任，其賠償責(zé)任既可能是過錯責(zé)任又可能是嚴(yán)格責(zé)任，當(dāng)?shù)怯洐C構(gòu)未能按照《物權(quán)法》第12條等的規(guī)定依法履行審查義務(wù)，其登記錯誤應(yīng)承擔(dān)過錯責(zé)任；當(dāng)?shù)怯洐C構(gòu)因《物權(quán)法》第21條第1款以外的情形造成登記錯誤的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)對是否配偶的實際損失承擔(dān)嚴(yán)格責(zé)任。【4】

　　
參考文獻(xiàn)

【1】我妻榮著：《債權(quán)在近代法中的優(yōu)越地位》，中國大百科全書1999年版，第6-7。

【2】奚曉明主編：《最高人民法院婚姻法司法解釋（三）理解與適用》，人民法院出版社2011年版，第181-182頁。

【3】崔建遠(yuǎn)著：《物權(quán)：規(guī)范與學(xué)說——以中國物權(quán)法的解釋論為中心》（上冊），清華大學(xué)出版社2011年版，第217-218頁。

【4】王利明著：《物權(quán)法研究》（上卷），中國人民大學(xué)出版社2007年第2版，第366-369頁。


　　（作者單位：陜西省南鄭縣人民法院）

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