[ 楊東 ]——(2013-1-29) / 已閱4857次
【案例概況】2012年6月28日，張先生購買了本市某路一套新建商品房，在簽訂房屋買賣合同付清房款后，辦理過戶及交房手續(xù)。入住后這才發(fā)現(xiàn)，房屋噪聲異常，晚上根本無法入睡，白天也無法正常生活。查下來原來此房旁的電梯所致，每次電梯運行時，發(fā)出煩人的噪聲，甚至還會跟著震動。張先生向有關(guān)部門反映，也無濟(jì)于事。無奈，張先生提出退房，返還購房款，并賠償相應(yīng)的損失。
【律師分析】上海資深房地產(chǎn)律師楊東分析認(rèn)為，通常此類噪聲污染糾紛案件，一般的處理方式是主張噪聲污染導(dǎo)致?lián)p害賠償，而張先生主張要求退房，難度相對較大。退房與否關(guān)鍵要看房屋噪音是否足以影響日常實際居住使用，而噪聲是否超標(biāo)就是關(guān)鍵中的關(guān)鍵。按照《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096-2011關(guān)于住宅臥室、起居室（廳）內(nèi)噪聲級，應(yīng)滿足下列要求：1. 晝間臥室內(nèi)的等效連續(xù)A聲級不應(yīng)大于45dB；2. 夜間臥室內(nèi)的等效連續(xù)A聲級不應(yīng)大于37dB；3. 起居室（廳）的等效連續(xù)A聲級不應(yīng)大于45dB。對此可委托有資質(zhì)的環(huán)境監(jiān)測機(jī)構(gòu)對室內(nèi)噪聲進(jìn)行監(jiān)測。
另外，按照《合同法》的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人一方有違約行為致使合同目的無法實現(xiàn)的，可以解除合同。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條也規(guī)定，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
因此，作為商品房的開發(fā)商，依法有義務(wù)保證其所交付的房屋符合住宅設(shè)計規(guī)定的用途，其中當(dāng)然包括可供正常居住使用。如果監(jiān)測既不符合上述標(biāo)準(zhǔn)的，又無消除噪聲的措施，顯然不能屬于正常居住使用的范圍。那么作為張先生購買房屋的目的就是居住使用，現(xiàn)在因房屋噪聲超標(biāo)導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，影響正常居住使用，完全有理由提出退房，解除合同和賠償損失。
