[ 劉京柱 ]——(2006-2-13) / 已閱109056次
（作者單位：廣東省深圳市龍崗區人民法院）
根據《合同法》第五十一條：“無處分權的人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同后取得處分權的，該合同有效”的規定，非房屋所有權人出賣他人房屋的，買賣合同并不必然無效，而是處于效力待定狀態。
參見最高人民法院《關于貫徹執行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見（試行）》第89條的規定。
參見《合同法》第二百三十條。
應秀良：《違反行政法強制性規定的合同效力探討——以〈房地產管理法〉為研究對象》，載《法律適用》2004年第3期，第48頁。
梁書文、回滬明、馬建華主編：《房地產法及配套規定新釋新解》(上)，人民法院出版社1998年4月第1版，第444頁。
史尚寬先生指出，“強行法得為效力規定與取締規定，前者著重違反行為之法律行為價值，以否認其法律效力為目的；后者著重違反行為之事實行為價值，以禁止其行為為目的。強行規定，是否為效力規定抑為取締規定，應探求其目的以定之。”參見史尚寬：《民法總論》，中國政法大學出版社2000年版，第330頁。
參見董安生著：《民事法律行為》，中國人民大學出版社2002年12月第1版，第185頁。
參見崔建遠：《無產權證房屋買賣合同的法律后果》，載《法學研究》2004年第3期，第97頁。
參見王利明：《關于債權與物權及合同無效與撤銷權的關系》，載《判解研究》2001年第4輯，人民法院出版社2002年1月第1版，第112頁。
參見劉保玉編著：《物權法》，上海人民出版社2003年7月第1版，第174頁。關于區分原則問題的詳細論述，可參見孫憲忠：《論物權變動的原因與結果的區分原則》，載孫憲忠著：《論物權法》法律出版社2001年10月第1版，第36-52頁。
王涌的博士論文：《私權的分析與建構》第3章第4節，轉引自應秀良：《違反行政法強制性規定的合同效力探討——以〈房地產管理法〉為研究對象》，載《法律適用》2004年第3期，第47頁。
參見陳信勇主編：《房地產法原理》，浙江大學出版社2003年3月第1版，第305頁。
參見王衛國：《論合同無效》制度，載《法學研究》1995年第3期，第16頁。
參見王利明：《中國統一合同法的制定問題》，載《民商法研究》第三輯，法律出版社1999年版，第418頁。
參見憲法第一百一十一條。
見王禹：《村民選舉法律問題研究》，北京大學出版社2002年7月第1版，第2頁。
同上，第3頁。
張濤：《城市居民購買農村房屋合同效力之我見》，載WWW.bj148.org/newnews/pub/1074173146379.html,2005.01.05。
張天輪：《當前農民自建住房確權案件的審理難點及思考》，載《政治與法律》2002年第6期，第94頁。
張天輪：《當前農民自建住房確權案件的審理難點及思考》，載《政治與法律》2002年第6期，第92頁。
田有成：《法社會學視野中的法官造法》，載《現代法學》2003年6月第3期，第80頁。
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