[ 于闖 ]——(2007-7-20) / 已閱6855次
配偶反對 拍賣無果
文/中央財經大學拍賣法方向碩士研究生于闖
《物權法》第106條是關于善意取得制度的規定，這條規定對拍賣實務的影響深遠。
06年，蔣先生通過拍賣公告看好一套住宅，該標的是不交吉狀態，令蔣先生有所疑慮。經過實際考察，蔣先生了解到，業主夫婦正準備離婚，男主人欲將房屋拍賣，而女主人不同意。
配偶要求撤銷拍賣
雖然男主人承諾一定會把房子拍出，并說明房產證上登記的是自己的名字，以此加強蔣先生的信心，但其配偶則拿出正在離婚訴訟的文件，勸蔣先生不要參與拍賣。蔣先生在看樓時應業主配偶的要求，簽名證明自己已經看過樓，后這個簽名又被女主人用來證明蔣先生已看過訴訟離婚的文件，結果，雖然蔣先生通過拍賣方式成交，但最終法院依法判定撤銷拍賣合同，蔣先生不能取得房屋所有權。
警示：不交吉狀態
有法律人士表示，目前拍賣市場不交吉的情況多樣，隱秘性強，因此拍賣行通常也不愿意列明不交吉的情況，需要競拍人親自考察，但通常競拍人不具有專業知識，也缺少經驗，較易掉進圈套。
專家點評：
此案例涉及到《物權法》106條的規定，任何人處分財產應當有處分權，但是現實生活中確實存在著將自己無處分權的東西拿出去處分的現象。比如說朋友托我保管一臺筆記本電腦，保管期間我把電腦賣了，受讓人善意地以合理價格取得筆記本電腦，這時朋友起訴，法律該保護誰的權利呢？106條規定，一般來說無處分權人處分財產，所有權人有權追回，但是如果符合106條規定的三種情形，所有權人就不能追回了。
第一種情形：受讓人受讓不動產是善意的。動產，根據權利的外觀，可以認為是出賣人的，而且受讓人也不應當知道這個動產是屬于其他人的，可認為善意。不動產，如果登記機關錯了，登記在我名下，我去拍賣了，原則上講，受讓人是善意的，也不應當知道，這時所有權人就不能追索了。
第二種情形：買受人以合理的價格購買。
第三種情形：轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。
《物權法》106條實際上是保護善意第三人的制度。但是大家注意《物權法》中還規定了一個但書，但法律另有規定的除外。有兩種情形：
1、如果處分的財產是法律禁止轉讓的財產，所有權人有權追回。
2、對于遺失的東西，所有權人有權追回，但是有時間期限，只有在兩年之內才可以追回，超過兩年，法院也不保護了。如果受讓人買這個東西，是通過拍賣取得的，或者在正常經營場所買受的，所有權人可以追，但應補償受讓人因此花費的必要費用。
具體到本案中，房屋的所有權實際由業主夫婦共有，蔣先生在應該知道男主人不能單方處置房屋的情況下，仍通過拍賣方式競得房屋，不符合《物權法》善意取得制度的構成要件，因此不能取得房屋的所有權。
術語分析：
“交吉”和“不交吉”，這是兩個專有名詞。交吉，即競買后即可使用，不確定因素和風險都較小，但起拍價格相對高些。而不交吉物業，通常只是已取得產權，但房屋仍因各種原因或仍被他人居住使用，要實際擁有，還須辦理一些相關手續方能取得。因此，不交吉的標的一般非常便宜
