[ 李榮鍵 ]——(2008-7-28) / 已閱7250次
簡述地震中滅失的房屋風險承擔
5、12地震已經過去很長時間了。現在我們已經有心情靜下來思考這次地震后所涉及的法律問題了。
今天，我只就在地震中滅失的房屋風險承擔問題，來做一下自己的闡述。
這次地震，有大量的房屋滅失，其中有幾種情形。
一、開發中的房屋，已經簽訂購房合同（包括辦理按揭貸款的），未辦理產權登記，開發商尚未交付的；
二、開發中的房屋，已經簽訂購房合同（包括辦理按揭貸款的），未辦理產權登記，但已經交付給買受人的；
三、無論是否辦理按揭貸款，房屋已經辦理產權登記，權利人確定為買受人的；
四、二手商品房的買賣。
等等。。。
上述種類雖多，但從法律角度講，確認風險承擔其實并不難。
根據最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條 對房屋的轉移占有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外。
房屋毀損、滅失的風險，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用后由買受人承擔；買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
由此可見，無論上述哪種形式的房屋，均應按照交付作為承擔風險的標桿，在地震之前已經交付的，由買受人承擔；在地震之前尚未交付的，則由出賣人承擔。
作者：李榮鍵律師
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