[ 吳宇 ]——(2009-3-13) / 已閱7270次
如何簽訂商品房預售合同附件
吳宇
買預售商品房要簽好預售合同，這是購房人貫通的愿望，但如何簽好預售合同，尤其是合同的附件，可能很多人就不是很明了了。在上海市預售合同示范文本中，共列有五個合同附件。對這些附件，大家切不可掉以輕心，一定要對相關事項約定清楚以防誤入陷阱，帶來不必要的麻煩和損失。
附件一是付款方式及期限。
如今購房，多數市民會貸款，常見的付款方式是先付一筆首付款，其余的采用貸款。在此，市民要注意兩點：1.要約定“非因購房人的原因無法貸款，購房人不承擔延期付款的責任，且可以選擇退房。如果購房人選擇退房，開發商應全額返還購房人已付房款。”如此一來，萬一無法獲得貸款，開發商就不能要求購房人一次性付款或追究購房人的違約責任。2.盡量留一筆尾款，一般在5萬元以內，等到辦理交房手續時付。留有此筆尾款的目的在于，萬一開發商延期交房或有其他違約情況，購房人在保護自己的權益上就占有很大的主動權。
附件二是房屋建筑設計及平面圖。
一般來說，開發商會用紅筆把購房人所購房屋給標出來。購房人在此要注意，盡量把房屋的結構寫清楚，如房屋什么地方有窗、陽臺等。交房時，開發商是否變更房屋設計，此附件即為判斷的標準。
附件三是房屋結構、裝修及設備標準。
對于購房人而言，約定此附件的關鍵是要把裝修標準具體化，要避免采用諸如“高級面磚”、“高級外墻涂料”、“高級木地板”之類的模糊性表述。應當盡量寫清裝飾材料和設備的品牌、型號及其質量標準。
附件四是房屋平面圖。
一般情況下，開發商提供的平面圖非常簡單，既無尺寸也無比例，一旦發生爭議，購房人明顯處于劣勢地位。對此，購房人可以要求開發商在房屋平面圖中標明樓房的間距等基本數據，并盡可能用不同顏色的筆把房屋周圍的綠化、道路等設施標清楚。這既是購房人的一個基本知情權，也是今后判斷小區規劃是否變更的主要依據。
附件五是前期物業管理合同、使用公約及承諾書。
在前期物業管理中，由于小區業主委員會尚未成立，此階段的物業管理公司是由開發商自行組建或單方選聘的。為了保證前期物業管理的質量及合適的收費標準，購房人應當與開發商就前期物業管理的期限、收費標準和服務范圍與標準等事項作出具體約定。
作 者：上海市新閔律師事務所 吳 宇 律師
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