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圖書內(nèi)容簡介

本書是關(guān)于介紹“中國不動產(chǎn)物權(quán)法”的專著，書中具體包括了：不動產(chǎn)稅收法律制度、夫妻共有房產(chǎn)登記在一方名下的情況、質(zhì)量不合格房屋交付之責任、不動產(chǎn)抵押權(quán)的實現(xiàn)方式創(chuàng)新、權(quán)利質(zhì)押作為不動產(chǎn)擔保物權(quán)的合格類型等內(nèi)容。

圖書目錄

序言
上篇 不動產(chǎn)物權(quán)立法與理論
第一章 不動產(chǎn)物權(quán)與不動產(chǎn)法律體系
一、不動產(chǎn)概念考察
二、不動產(chǎn)構(gòu)成要素
三、不動產(chǎn)物權(quán)與物權(quán)體系
四、不動產(chǎn)法律體系與完善
第二章 不動產(chǎn)物權(quán)的取得
一、基于法律行為的不動產(chǎn)物權(quán)取得
二、不動產(chǎn)物權(quán)的善意取得
三、不動產(chǎn)時效取得制度
四、不動產(chǎn)物權(quán)的其他取得方式
第三章 不動產(chǎn)物權(quán)登記與交易安全
一、不動產(chǎn)登記的物權(quán)效力
二、不動產(chǎn)物權(quán)登記與不動產(chǎn)交易合同效力
三、不動產(chǎn)登記的公示、公信原則
四、不動產(chǎn)登記機構(gòu)與登記材料
五、不動產(chǎn)預告登記
六、不動產(chǎn)更正登記和異議登記
七、不動產(chǎn)登記當事人和登記機構(gòu)的法律責任
第四章 不動產(chǎn)物權(quán)保護及方式
一、不動產(chǎn)財產(chǎn)征收與征用
二、公共利益
三、不動產(chǎn)征收之例外
四、不動產(chǎn)征收之補償
五、不動產(chǎn)物權(quán)救濟之手段

中篇 不動產(chǎn)物權(quán)體系與內(nèi)容
第五章 不動產(chǎn)所有權(quán)與共有權(quán)
一、不動產(chǎn)所有權(quán)
二、國有土地所有權(quán)
三、集體不動產(chǎn)所有權(quán)
四、房屋所有權(quán)
五、不動產(chǎn)共有權(quán)
第六章 業(yè)主建筑物區(qū)分所有權(quán)與相鄰權(quán)
一、業(yè)主建筑物區(qū)分所有權(quán)
二、業(yè)主的專有權(quán)與權(quán)利義務
三、業(yè)主的共有權(quán)與權(quán)利義務
四、不動產(chǎn)相鄰權(quán)
五、不動產(chǎn)相鄰權(quán)的內(nèi)容
六、占有權(quán)制度
第七章 農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)
一、土地承包經(jīng)營權(quán)性質(zhì)
二、土地承包經(jīng)營合同與承包期限
三、土地承包經(jīng)營權(quán)證書
四、土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)
五、土地承包經(jīng)營權(quán)繼承
第八章 建設用地使用權(quán)
一、建設用地的審批
二、建設用地使用權(quán)的出讓

三、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營用地
四、建設用地使用權(quán)的劃撥
五、建設用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓
六、建設用地使用權(quán)的出租
七、農(nóng)民集體建設用地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)
八、建設用地使用權(quán)的收回
第九章 農(nóng)村宅基地使用權(quán)
一、農(nóng)村宅基地使用權(quán)的取得
二、農(nóng)民財產(chǎn)權(quán)益的保護與糾紛處理原則
三、宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)問題
四、宅基地再分配
第十章 地役權(quán)
一、地役權(quán)的法律屬性
二、地役權(quán)的設定
三、地役權(quán)的變動
第十一章 不動產(chǎn)抵押權(quán)
一、不動產(chǎn)抵押的范圍
二、權(quán)利質(zhì)押作為不動產(chǎn)擔保物權(quán)的合格類型
三、在建工程抵押
四、預購商品房貸款抵押
五、不動產(chǎn)抵押權(quán)與承租權(quán)的沖突
六、房地產(chǎn)抵押期限
七、建設工程款優(yōu)先受償權(quán)
八、不動產(chǎn)抵押登記
九、不動產(chǎn)多重抵押的開禁
十、不動產(chǎn)抵押權(quán)的實現(xiàn)方式創(chuàng)新

下篇 不動產(chǎn)物權(quán)交易及相關(guān)問題
第十二章 不動產(chǎn)買賣合同
一、不動產(chǎn)買賣合同的訂立
二、售樓書、售樓廣告的法律性質(zhì)與法律效力
三、認購金、定金的法律性質(zhì)與處理
四、不動產(chǎn)買賣的有效條件
五、不動產(chǎn)買賣的范圍
六、不動產(chǎn)優(yōu)先購買權(quán)的行使
第十三章 不動產(chǎn)買賣合同履行與違約責任
一、出賣方變更小區(qū)規(guī)劃之責任
二、交付之房屋面積與合同約定不符之責任
三、質(zhì)量不合格房屋交付之責任
四、出賣人一房二賣或抵押之責任
五、房屋交付時間延期之責任
六、房屋所有權(quán)證遲延與不能辦證之責任
七、第三人善意取得制度的適用
八、房地產(chǎn)買賣合同的解除情形
九、雙倍賠償之情形
十、不可抗力與商品房買賣合同的履行
十一、商品房買賣合同履行中的情勢變更
第十四章 涉外不動產(chǎn)買賣
一、外商投資房地產(chǎn)的市場準入制度
二、外商投資企業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理的規(guī)定

三、涉外房產(chǎn)買賣的條件
四、涉外不動產(chǎn)登記及涉外證明程序
五、涉外房地產(chǎn)買賣的程序
六、涉外房屋買賣糾紛處理的原則
第十五章 不動產(chǎn)租賃法律制度
一、不動產(chǎn)租賃的有效條件
二、房屋租賃合同的內(nèi)容
三、不動產(chǎn)租賃當事人的權(quán)利與義務
四、房屋租賃合同的續(xù)期與終止
五、承租人的優(yōu)先購買權(quán)
六、租賃房屋裝修物、增添物的法律屬性與歸屬
七、房屋轉(zhuǎn)租問題
第十六章 不動產(chǎn)稅收法律制度
一、我國不動產(chǎn)稅收制度的建立和發(fā)展
二、不動產(chǎn)稅收對市場經(jīng)濟的調(diào)控
三、房地產(chǎn)投資環(huán)節(jié)的課稅
四、房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)課稅
五、房地產(chǎn)占用環(huán)節(jié)課稅
六、房地產(chǎn)所得環(huán)節(jié)課稅
第十七章 不動產(chǎn)財產(chǎn)與婚姻家庭、繼承
一、夫妻不動產(chǎn)財產(chǎn)所有權(quán)的歸屬
二、夫妻共有房產(chǎn)登記在一方名下的情況
三、關(guān)于房改房的分割問題
四、不動產(chǎn)財產(chǎn)的繼承
五、不動產(chǎn)財產(chǎn)的法定繼承
六、不動產(chǎn)財產(chǎn)的遺囑繼承
七、不動產(chǎn)遺產(chǎn)的分割與處理
八、涉外不動產(chǎn)財產(chǎn)的繼承與程序
第十八章 不動產(chǎn)物業(yè)服務
一、業(yè)主團體與業(yè)主規(guī)約
二、物業(yè)服務合同
三、前期物業(yè)管理與服務
四、物業(yè)管理服務內(nèi)容
五、物業(yè)服務企業(yè)的責任
六、物業(yè)管理收費及維修基金
參考文獻