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圖書內容簡介

"本書主要探討了用益物權制度的理論基礎、功能定位和實踐應用。從物權法的四重功能面向 —— 個人自由、經濟效率、社會關聯和國家規制出發，系統分析了用益物權的制度價值和現實意義。
本書闡述了用益物權作為所有權分離的重要形式，既體現了財產權是 “自由之定在” 的個人自由面向，也反映了通過權能分離提升經濟效率的功能。同時，用益物權具有顯著的社會關聯性，尤其體現在居住權等特殊類型中，通過對所有權的限制實現 “人人自由而以他人之自由為界” 的理念。在國家規制層面，用益物權制度往往被用作實現特定政策目標的工具，特別是在土地制度中發揮著重要作用。書中既考察了羅馬法以來用益物權的歷史演進，又結合我國實際探討了集體土地使用權、宅基地使用權等具體問題。通過將傳統民法理論與現代制度經濟學相結合，揭示了 “權利是權力的晚禮服” 背后的制度實質，為理解和完善用益物權制度提供了新的思路。"

圖書目錄

"緒論物權法的四重功能面向001
第一卷用益物權的體系生成與法系比較
第一章羅馬法上所有權概念的類型與內涵023
一、羅馬早期的所有權概念：支配權（mancipium）023
二、古典法中的所有權概念：dominium與proprietas030
三、古典法與帝政時期所有權的多種類型與統一038
四、羅馬法所有權概念對兩大法系的影響045
五、總結054
第二章大陸法系用益物權框架的生成與表達057
一、物權規范體系的歷史基礎：時間維度與社會維度057
二、“貴族—平民”體制與“所有權—占有”框架060
三、公地多元利用與規制：債權模式066
四、“所有權—他物權”體系的成型與水平分割的趨向072
五、物權規范的教義功能、社會結構形成功能與規制
功能079
六、結論084
第三章傳統中國地權管業秩序的理論構造086
一、傳統中國地權秩序的二元結構088
二、民間地權秩序中的管業層級與交易形態091
三、民間地權秩序的統一理論框架103
四、二元地權秩序與地權分化的成因和功用111
五、兩大法系財產權的觀念和結構：與明清時期地權秩序
的比較116
六、余論：明清地權秩序對我國農地“三權分置”改革的
有益啟示123
第二卷城市土地及房產的利用與歸屬
第四章土地空間利用的理論框架與實踐運用131
一、重構土地空間開發利用的權利體系131
二、空間建設用地使用權：獨占利用模式136
三、空間相鄰關系：法定無償的利用協調模式142
四、空間役權與公共役權：有償、非獨占的利用模式145
五、“卡－梅框架”下空間役權、公共役權與相鄰關系的
體系再造151
六、結論157
第五章公共役權在我國土地空間開發中的運用161
一、引言161
二、空間役權的制度優勢163
三、公共役權的理論基礎與制度設計165
四、我國公共役權運用的實踐經驗171
五、結語178
第六章婚姻關系中房產歸屬與份額的理論重構179
一、問題現狀與成因179
二、價值立場：國家治理視角下的婚姻、人口與住房問題183
三、父母為子女購房出資的性質與歸屬185
四、房屋產權登記與婚姻內部房產歸屬脫鉤194
五、婚姻關系內部房產的歸屬與份額201
六、離婚時房產歸屬及補償數額計算205
七、結論209
第三卷農村土地的制度變革與規范重塑
第七章集體土地所有權的三重功能屬性213
一、導言213
二、氏族集體土地的歷史圖景215
三、集體土地所有權的三重功能屬性221
四、結論235
第八章集體建設用地使用權的再體系化237
一、集體建設用地的法源與政策沿革238
二、集體建設用地的基本類型241
三、集體經營性建設用地入市的制度構造246
四、入市與征收的體系分工及利益協調253
五、“三權分置”視野下宅基地向集體建設用地的轉化261
六、結論264
第九章土地承包經營權繼承的規范闡釋與政策考量267
一、導言267
二、土地承包經營權繼承問題的法規范體系269
三、土地承包經營權繼承問題的法構造闡釋279
四、土地承包經營權繼承問題的法政策考量292
五、結論307
第十章宅基地使用權繼承的制度重構309
一、問題現狀：法源缺失與裁判分歧309
二、問題根源：作為生存保障工具的價值預設應否維持314
三、制度重構：將宅基地納入集體建設用地的類型框架322
四、結論328
第四卷居住權的歷史演進與中國實踐
第十一章從用益權到居住權：羅馬法人役權流變史333
一、基于現代民法視角對羅馬人役權體系的重構333
二、用益權的社會功能與體系定位336
三、用益權的基本構造340
四、使用權與用益權的邊界：從質到量的轉變348
五、居住權的誕生：從權能到權利351
六、結論：羅馬法人役權流變史對民法典編纂的啟示355
第十二章民法典中的意定居住權與居住權合同358
一、居住權的功能定位與規范類型358
二、意定居住權關系的三個層次及其登記361
三、意定居住權作為用益物權的基本構造366
四、居住權合同對租賃合同的類推適用377
五、結論與評價388
第十三章遺囑方式設立居住權的規范構造391
一、遺囑方式設立居住權的歷史源流與體系定位392
二、通過死因行為設立居住權的具體方式400
三、遺囑方式設立居住權的物權變動與居住權登記407
四、結論416
后記清華園里的第一個十年419"