[ 魏海淵 ]——(2009-1-18) / 已閱93731次
詩解《物權法》
法律固然十分重要，卻也難免乏味枯燥。為使民眾易于理解和運用我國的民事基本法律－《物權法》，本人在工作之余，將該法的基本內容改寫成易學好記的八字詩文，供感興趣之人士學習或研究。全文如下：
（一）
民眾生活物為基礎，物上權利應有規(guī)定。
物有所歸物盡其用，物權設立皆由于此。
物權是指對物享有，直接支配排他權利。
物權種類以及內容，要由法律來做規(guī)定。
本法之中所稱的物，包括動產與不動產。
若有法律另外規(guī)定，權利也是物權客體。
物權大類有所有權，用益物權擔保物權。
國家集體私人物權，法律予以平等保護。
國家實行市場經濟，主體都有發(fā)展權利。
初級階段公有為主，鼓勵支持非公經濟。
物權行使物權取得，應守法律尊重公德，
不得損害公共利益，以及他人合法權益。
（二）
物權若要得到保護，物權公示先行一步。
屬國有的自然資源，所有權則無需此舉。
不動產的各種物權，國家實行統(tǒng)一登記，
不動產上物權設立，變更轉讓以及消滅，
均需依法進行登記，未經登記沒有效力。
申請辦理此類登記，在不動產所處之地。
申請登記提交材料，權屬證明界址面積，
事項不同材料也異，如有不足仍需補齊。
登記機構應當查驗，如有必要實地查看。
對申請人詢問仔細，如實及時予以登記。
登記機構不得提出，對不動產要做評估。
禁以年檢各種名義，再次進行重復登記。
不得超出職責范圍，進行其他無關行為。
簽不動產物權協(xié)議，協(xié)議成立便具效力。
即使未辦物權登記，不致影響合同效力；
而不動產物權效力，始于記載登記簿時。
該登記簿乃是作為，物權歸屬內容依據，
不動產的權屬證書，為權利人物權證明。
權屬證書記載事項，與登記簿應當一致。
記載不一以簿為準，除非證明登記錯誤。
若是對物享有權利，或者具有利害關系，
對于相關登記資料，可以申請查詢復制，
記載事項認為有誤，并可申請更正登記，
在先記載的權利人，對此予以書面同意，
或對錯誤能夠證明，登記機構應當辦理；
原權利人若不同意，可將異議申請登記。
十五日內如不起訴，異議登記失去效力。
異議登記確屬不當，所致?lián)p害應當賠償。
當事人簽買賣房屋，等不動產物權協(xié)議，
為了將來物權實現(xiàn)，依約可以預告登記。
預告登記完成之后，無登記人事先同意，
不動產的處分行為，不能發(fā)生物權效力。
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