[ 魏海淵 ]——(2009-1-18) / 已閱92855次
供役地方應(yīng)依合同，讓需役方用其土地，
需役一方應(yīng)按所約，目的方法利用土地，
盡量減少對供役方，物權(quán)上面產(chǎn)生限制。
地役期間不能超過，用益物權(quán)剩余期限。
設(shè)立宅地使用權(quán)時，或土地承包權(quán)之際，
用益物權(quán)人將接續(xù)，已存在的地役關(guān)系。
土地上面已經(jīng)存在，其他各類用益物權(quán)，
沒有權(quán)利人的同意，地役權(quán)將不能設(shè)立。
地役權(quán)不單獨抵押，也不能被單獨轉(zhuǎn)讓，
如果轉(zhuǎn)讓用益物權(quán)，地役權(quán)也一并轉(zhuǎn)讓。
如有下列情形之一，供役方可解除協(xié)議：
地役權(quán)人違反法律，或違約定濫用權(quán)利；
合理期內(nèi)兩度催促，仍不支付約定費用。
已登記的地役權(quán)變，相應(yīng)登記應(yīng)及時辦。
（十七）
借貸買賣等活動中，為使債權(quán)不致落空，
可用財產(chǎn)擔(dān)保手段，依法設(shè)立擔(dān)保物權(quán)。
當(dāng)債務(wù)人不履行債，或約定的情形出現(xiàn)，
擔(dān)保權(quán)人依法有權(quán)，就擔(dān)保物優(yōu)先受償。
為此應(yīng)當(dāng)訂立合同，依附從屬主債合同，
主合同如屬于無效，擔(dān)保合同效力亦空。
從合同被確認(rèn)無效，各過錯方分擔(dān)責(zé)任。
擔(dān)保范圍一般涉及，主債權(quán)及所生利息，
違約金與賠償項目，擔(dān)保財產(chǎn)保管支出，
擔(dān)保物權(quán)實現(xiàn)費用，也在擔(dān)保范圍之中。
擔(dān)保期內(nèi)財產(chǎn)遭致，征收毀損或者滅失，
所獲得的賠償補償，擔(dān)保權(quán)人優(yōu)先受償。
債務(wù)履行期限未到，也可提存這一款項。
擔(dān)保若由他人提供，未經(jīng)過其書面同意，
債權(quán)人許債務(wù)轉(zhuǎn)移，擔(dān)保人的責(zé)任免去。
物與人的擔(dān)保并行，實現(xiàn)債權(quán)先按約定。
無約定或約定不明，視擔(dān)保物提供情形：
擔(dān)保物由債務(wù)人出，實現(xiàn)債權(quán)先就該物；
擔(dān)保物屬第三人的，以下方式都可選擇：
可就該物實現(xiàn)債權(quán)，也可要求保人擔(dān)責(zé)。
任一情形如下所列，擔(dān)保物權(quán)走向消滅：
債權(quán)人棄擔(dān)保物權(quán)；擔(dān)保物權(quán)已經(jīng)實現(xiàn)；
相關(guān)主債不復(fù)存在；以及其他法定情形。
對債務(wù)人的反擔(dān)保，同樣適用本法規(guī)定。
擔(dān)保法與本法矛盾，本法規(guī)定優(yōu)先適用。
（十八）
抵押作為擔(dān)保形式，財產(chǎn)占有并不轉(zhuǎn)移，
債權(quán)人對抵押財產(chǎn)，享有優(yōu)先受償權(quán)利。
可處分的以下資產(chǎn)，都可作為抵押財產(chǎn)：
土地使用權(quán)與建筑；荒地承包經(jīng)營權(quán)利；
各種交通運輸工具；在建建筑船舶飛機；
原材料與生產(chǎn)設(shè)備；待售產(chǎn)品和半成品；
法律法規(guī)未予禁止，其他財產(chǎn)也都可以。
上面所列各項財產(chǎn)，一起抵押也不受限。
企業(yè)還有農(nóng)工商戶，與他方有書面協(xié)議，
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