- 編號(hào)：83980
- 書(shū)名：商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛疑難問(wèn)題解析與典型案例
- 作者：陳怡
- 出版社：北大
- 出版時(shí)間：2020年2月
- 入庫(kù)時(shí)間：2020-4-15
- 定價(jià)：49
圖書(shū)內(nèi)容簡(jiǎn)介
本選題選取了九十余個(gè)關(guān)于商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的司法實(shí)踐中出現(xiàn)的疑難問(wèn)題。這些問(wèn)題均存在不同程度的爭(zhēng)議，通常未見(jiàn)明確的法律規(guī)定或就現(xiàn)行法律規(guī)定難以形成統(tǒng)一的司法或?qū)W理觀(guān)點(diǎn)。作者針對(duì)相關(guān)問(wèn)題指明其傾向性觀(guān)點(diǎn)，并結(jié)合相關(guān)法理理論、法律規(guī)定、司法實(shí)踐加以深入分析；并就每個(gè)問(wèn)題相對(duì)應(yīng)地精選各地各級(jí)法院的真實(shí)案例，對(duì)相關(guān)裁判觀(guān)點(diǎn)予以精簡(jiǎn)展示。
無(wú)論是房地產(chǎn)企業(yè)工作人員，還是法官或者律師，均可從中獲得處理相關(guān)問(wèn)題的有益啟迪。
圖書(shū)目錄
第一章商品房預(yù)約合同糾紛
1.未取得商品房預(yù)售許可證明簽訂的預(yù)約合同效力如何
2.如何區(qū)分商品房預(yù)約合同和本約合同
3.《商品房買(mǎi)賣(mài)司法解釋》第5條規(guī)定的“購(gòu)房款”是部分房
款還是全部房款
4.商品房預(yù)約合同一方當(dāng)事人能否通過(guò)訴訟要求對(duì)方履行簽訂
本約合同的義務(wù)
5.簽訂商品房預(yù)約合同后，出賣(mài)人將房屋另售他人，是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)已交購(gòu)房款一倍的賠償
6.出賣(mài)人預(yù)約合同違約，是否應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人賠償房屋差價(jià)損失
7.簽訂商品房預(yù)約合同后，因房屋被抵押而未簽訂本約合同的責(zé)任如何承擔(dān)
8.因房屋被查封而未簽訂本約合同的責(zé)任如何承擔(dān)
9.簽訂商品房預(yù)約合同后，因項(xiàng)目無(wú)法建設(shè)而未簽訂本約合同，出賣(mài)人應(yīng)否承擔(dān)違約責(zé)任
10.未能簽訂本約合同的原因的舉證責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)
第二章商品房預(yù)售合同糾紛
11.預(yù)售許可證被撤銷(xiāo)，已簽訂的商品房預(yù)售合同效力如何
12.規(guī)劃許可證被撤銷(xiāo)，已簽訂的商品房預(yù)售合同效力如何
13.出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明但在起訴前完成商品房竣工驗(yàn)
收合格的，出賣(mài)人與買(mǎi)受人簽訂的商品房預(yù)售合同是否有效
14.買(mǎi)受人應(yīng)否承擔(dān)審查出賣(mài)人是否取得商品房預(yù)售許可證明的義務(wù)
15.商品房買(mǎi)賣(mài)辦理預(yù)售合同備案登記后能否對(duì)抗法院的查封
16.辦理預(yù)售合同備案登記的商品房能否被法院查封
17.出賣(mài)人能否以未取得商品房預(yù)售許可證明為由主張商品房預(yù)售合同無(wú)效
第三章商品房交付糾紛
18.商品房取得《竣工驗(yàn)收備案表》后通知買(mǎi)受人收房，因開(kāi)發(fā)商試水而未能實(shí)際辦理交房手續(xù)，開(kāi)發(fā)商是否要承擔(dān)逾期交房違約責(zé)任
19.買(mǎi)受人能否因房屋質(zhì)量瑕疵問(wèn)題拒付分期房款
20.合同約定交房后付購(gòu)房余款，出賣(mài)人交付未經(jīng)驗(yàn)收合格的房屋，買(mǎi)受人長(zhǎng)期居住而拒付購(gòu)房余款，買(mǎi)受人是否構(gòu)成違約
21.出賣(mài)人交房時(shí)未取得房屋測(cè)繪報(bào)告是否應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任
22.出賣(mài)人延遲交房違約金的訴訟時(shí)效的起算點(diǎn)如何界定
23.出賣(mài)人能否要求買(mǎi)受人先預(yù)交物業(yè)費(fèi)后才交房
24.出賣(mài)人能否以買(mǎi)受人未交納住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金為由拒絕交房
25.如何理解商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定的“該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格”作為交付條件的標(biāo)準(zhǔn)
26.買(mǎi)受人請(qǐng)求出賣(mài)人交付未經(jīng)驗(yàn)收合格的房屋應(yīng)否支持
第四章房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證糾紛
27.買(mǎi)受人請(qǐng)求出賣(mài)人履行辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證登記義務(wù)，是否適用訴訟時(shí)效的規(guī)定
28.出賣(mài)人逾期辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，違約金訴訟時(shí)效應(yīng)如何起算
29.合同約定出賣(mài)人辦理“房屋權(quán)屬證書(shū)”是否包含辦理土地使用權(quán)證
30.房屋已交付但未經(jīng)驗(yàn)收合格，買(mǎi)受人請(qǐng)求出賣(mài)人辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證應(yīng)否支持
31.出賣(mài)人延期辦理土地使用權(quán)證的違約責(zé)任如何認(rèn)定
32.買(mǎi)受人從開(kāi)發(fā)商處購(gòu)買(mǎi)房屋，又將該房屋轉(zhuǎn)賣(mài)給第三人，第三人能否直接請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記
第五章房地產(chǎn)銷(xiāo)售廣告糾紛問(wèn)題
第六章商品房買(mǎi)賣(mài)合同解除糾紛
第七章違約責(zé)任的認(rèn)定與法律適用問(wèn)題
第八章車(chē)位糾紛
第九章房地產(chǎn)新政糾紛
第十章其他糾紛
附錄一常用法律、法規(guī)及相關(guān)司法解釋
附錄二本書(shū)法律規(guī)范性文件簡(jiǎn)全稱(chēng)對(duì)照表
