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圖書內容簡介

"本書根據房地產項目開發的不同階段，圍繞“房地產開發合規”這一主題，分為項目的獲取與融資、規劃報建、建設施工、項目銷售、物業商管和項目開發的稅務風險等六個章節。本書呈現了房地產項目開發過程中的常見高發違規情形。通過對各項風險的合規來源、構成要件進行深入剖析，解讀典型案例，便于讀者快速理解監管政策及監管要點。同時，本書對于每一風險點的合規路徑和糾正機制進行簡明理，提供實務指引。
我國房地產行業已進入精細化合規管理的時代，本書可以作為一個有益的行業觀察窗口，供房地產開發從業人員、從事房地產開發業務的律師及公司法務等了解房地產行業的實操細節、運行規則，以及規則與實踐的區別、變化、銜接等。"

圖書目錄

"目錄
房地產開發合規概述
　一、房地產開發的特點和形勢在呼喚強合規
　二、房地產開發企業合規的概念和目標
　三、本書的主要內容和解決的問題
第一章　房地產項目獲取與融資環節合規
第一節　房地產項目獲取環節
　一、土地招拍掛取得的合規風險
　　（一）借名競買
　　（二）自身資金來源不合規
　　（三）串通投標
　二、資產收購的合規風險
　　（一）違法轉讓以出讓方式取得的國有土地使用權
　三、股權收購取得的合規風險
　　（一）不進行反壟斷申報
　　（二）股權轉讓中簽訂價款不一致的陰陽合同
第二節　房地產項目融資環節
　一、向金融機構融資的合規風險
　　（一）以欺騙手段取得金融機構貸款
　　（二）非法占有金融機構的貸款
　二、民間融資的合規風險
　　（一）非法吸收公眾存款或者變相吸收公眾存款
　　（二）集資詐騙
第二章　 房地產項目規劃報建環節合規
第一節　房地產項目規劃的合規風險
第二節　房地產項目報建的合規風險
　一、施工前報建手續合規
　　（一）環境影響評價
　　（二）消防設計審查
　　（三）未取得建設工程規劃許可證擅自施工
　　（四）行賄風險
　二、施工后報建手續合規
　　（一）提供虛假材料申請預售許可證
　　（二）環境保護設施驗收
　　（三）消防驗收
第三章　房地產項目建設施工環節合規
第一節　施工準備階段
　一、施工準備階段的招標投標流程
　　（一）招標投標流程合規
第二節　施工階段
　一、開竣工合規
　　（一）無施工許可證先行施工
　　（二）逾期開工
　　（三）驗收程序不合規
　二、施工管理合規
　　（一）環境污染問題
　　（二）遭受黑惡勢力強攬工程
　三、施工質量合規
　四、商品房改造及精裝修合規
第三節　采購和供應商環節的合規
　一、反商業賄賂合規
第四章　房地產項目銷售環節合規
第一節　銷售資格合規
　　（一）無預售許可證銷售
　　（二）無現售備案銷售
　　（三）無外銷證銷售
第二節　銷售價格合規
　　（一）未明碼標價
　　（二）強制捆綁銷售
　　（三）價格欺詐誘導消費
　　（四）高于或低于備案價銷售
第三節　銷售廣告合規
　　（一）未具備法定條件提前發布廣告
　　（二）廣告內容違反禁止性規定
　　（三）虛假宣傳
　　（四）有獎銷售
　　（五）售后返租
第四節　銷售文件合規
　　（一）預售合同未備案
　　（二）銷售文件約定保修年限與國家相關規定不一致
第五節　銷售資金監管合規
　　（一）預售資金不入監管賬戶
　　（二）擅自挪用預售資金
第五章　物業管理及商業運營合規
第一節　物業管理合規
　一、房企住宅前期物業招投標程序合規
　二、房企辦理物業承接查驗手續合規
　三、住宅前期物業費定價合規
　四、物業服務業務轉委托合規
　五、物業共用部位對外經營合規
第二節　商業經營合規
　一、房企對外租賃用途合規
　二、招商營銷宣傳方式合規
　三、產權式商鋪經營模式合規
　四、經營場所消防安全合規
　五、商業綜合體演出程序合規
第六章　房地產項目開發的稅務合規
　一、企業所得稅和土地增值稅的成本分攤方式適用錯誤
　二、未按規定確認預收收入并預繳稅款
　三、視同銷售業務未按規定申報
　四、開發產品完工后不及時進行項目清算
　五、票據不合規導致少繳稅款
后記　　　　

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